Termenul „aviz de 30 de zile” este folosit de obicei în contextul imobiliar. Acesta servește ca o notificare formală scrisă pentru a indica faptul că un chiriaș intenționează să elibereze o proprietate sau că un proprietar dorește ca un chiriaș să plece. Acest termen este adesea folosit și la locul de muncă, atunci când un angajat anunță compania că intenționează să plece, astfel încât compania să poată angaja și instrui un înlocuitor.
Când un chiriaș ar trebui să informeze proprietarul
Când un chiriaș intenționează să se mute dintr-o casă sau un apartament închiriat, este de obicei necesar un preaviz de cel puțin 30 de zile pentru un contract de închiriere pe un an; acest lucru poate varia, totuși și, în unele locuri, este necesară o notificare cu 60 de zile înainte de încheierea contractului de închiriere. Pe lângă faptul că este legea în majoritatea regiunilor, notificarea se face și ca o curtoazie. Acesta oferă proprietarului timp să găsească noi chiriași și, de asemenea, permite chiriașilor cărora li se cere să lase oportunitatea de a găsi o casă nouă. Dacă notificarea este dată cu o lună înainte ca contractul de închiriere să expire, nici una dintre părți nu trebuie să dea un motiv. Totuși, dacă chiriașii intenționează să încalce un contract de închiriere, atunci termenii unei notificări pot deveni mai complicate și pot fi necesare penalități sau alte plăți.
Chiriașii trebuie să notifice cu 30 de zile înainte de scadența următoarei plăți a chiriei, astfel încât să fie evitate plățile suplimentare sau parțiale. Ca regulă generală, chiriașul este responsabil pentru orice chirie în cele 30 de zile după ce i-a comunicat proprietarului că se mută. De exemplu, dacă chiria este plătită în mod normal pe data de 1 a lunii și un chiriaș depune o notificare pe data de 15, el sau ea trebuie să plătească chiria până la data de 15 a lunii următoare. În cazul în care chiriașul pleacă pe 1 și un nou chiriaș se mută înainte de expirarea celor 30 de zile, proprietarul trebuie să restituie ocupantului anterior orice bani plătiți pentru zilele în care celălalt chiriaș a locuit în locuință; un proprietar nu poate colecta chiria de două ori.
Notificare pe termenul de închiriere
Cât de mult preaviz trebuie să dea chiriașul este de obicei cel puțin egal cu cât de des se datorează chiria. Cu alte cuvinte, atunci când un chiriaș închiriază o locuință de la o lună la lună, el sau ea trebuie, în general, să notifice un preaviz de 30 de zile atunci când se ia o decizie de relocare. Dacă locuința este închiriată săptămânal, de obicei este necesară o notificare de 7 zile. Cât timp este necesar este de obicei indicat în contractul de închiriere dintre un ocupant și proprietar. Chiriașii trebuie să notifice proprietarul prin tipărire cu o dată clară, să facă o copie și să o predea direct proprietarului sau biroului de închiriere pentru a primi o chitanță semnată.
Proprietarii care dau notificare
Când un proprietar folosește o notificare de 30 de zile sau „notificare de renunțare”, aceasta indică faptul că chiriașul are o lună pentru a pleca. Există o serie de motive pentru care un proprietar să emită un astfel de document, de la necesitatea de a remodela o structură până la încălcări ale contractului de închiriere din partea chiriașului. În cazuri rare, un proprietar poate trimite o notificare de 3 zile pentru a renunța sau o notificare de evacuare, dacă sunt documentate încălcări grave ale contractului de închiriere. Cu un preaviz de 30 de zile, majoritatea proprietarilor nu trebuie să dea un motiv și, din punct de vedere legal, de obicei, chiriașul nu poate face nimic pentru a rămâne mai mult timp.
Situațiile în care nu există un contract de închiriere între proprietar și chiriaș pot fi mai complexe. Legile regionale pot indica faptul că este necesar un anumit tip de notificare, dar acest lucru nu este cazul în fiecare jurisdicție. Fără un acord, este posibil să nu fie necesară o notificare de 30 de zile, dar ar trebui totuși emisă ca o formă de curtoazie între chiriaș și proprietar.
Aspect și format
Acest tip de document are un format destul de simplu și este adesea pregătit într-un limbaj simplu. Șabloanele goale sunt disponibile online și de la unii profesioniști din domeniul juridic și, de obicei, includ atât numele chiriașului, cât și ale proprietarului, precum și termenii acestuia. Oricine folosește un șablon ar trebui să caute unul pregătit special pentru jurisdicția în care locuiește. Dacă trebuie plătită chiria în exces sau sunt așteptate anumite acțiuni de la oricare dintre părți, atunci documentul ar trebui să indice aceste informații în detaliu.
Notificarea de a părăsi un loc de muncă
Spre deosebire de rezilierea închiriei, o notificare de încetare a angajării este de obicei mult mai informală. Este adesea o simplă scrisoare scrisă de un angajat către compania sau managerul pentru care lucrează, în care se precizează încetarea raportului de muncă. Pot fi date motive, dar aceasta nu este o necesitate, deși ar trebui să indice datele atât pentru scrisoare, cât și pentru încheierea angajării. Acesta nu este de obicei un document legal sau cerut de lege, dar este considerat o curtoazie profesională și poate ajuta la menținerea unei relații pozitive între o persoană și un fost angajator.