O proprietate de investiții străine este un imobil comercial sau rezidențial situat într-o altă națiune pe care un investitor o cumpără pentru a genera venituri din vânzarea sau închirierea acesteia. Persoanele fizice și întreprinderile cumpără adesea aceste proprietăți, deoarece ratele de schimb valutar permit achiziționarea de terenuri străine la prețuri sub cursul curent pentru proprietăți comparabile de pe piața internă. Există o serie de complicații legale de depășit înainte de a cumpăra o proprietate de investiții străine.
Fiecare țară are propriile legi cu privire la proprietatea, iar legile din unele țări interzic non-cetățenilor să cumpere proprietăți rezidențiale sau comerciale. Țările implicate în tulburări politice nu sunt locații bune pentru cumpărarea de proprietăți pentru investiții străine, deoarece tulburările civile duc adesea la schimbări în guvern, iar noile legi ar putea eroda drepturile proprietarilor străini de proprietăți. Investitorii imobiliari angajează în mod normal avocați imobiliari locali pentru a-i sfătui cu privire la aspectele legale ale cumpărării proprietății înainte de a face orice achiziție în străinătate.
Taxele sunt o considerație majoră pentru investitorii care cumpără proprietăți pentru investiții străine. Proprietarii de proprietăți din majoritatea națiunilor sunt obligați să plătească impozit pe proprietate. Banii proveniți fie din veniturile din chirii, fie din profiturile generate din vânzarea unei investiții imobiliare străine pot fi, de asemenea, supuși impozitului pe venit local sau impozitului pe câștigurile de capital. Investitorii pot fi nevoiți, de asemenea, să plătească impozite pe proprietatea ca activ și pe veniturile obținute din aceasta în propria țară de domiciliu.
Tulburările politice și problemele economice pot face ca valoarea unei monede să scadă în orice moment. Persoanele care dețin proprietăți pentru investiții străine trebuie să se confrunte cu faptul că veniturile obținute din proprietate pot pierde din valoare dacă moneda națiunii care conține proprietatea slăbește față de moneda națiunii în care locuiește investitorul. Riscul valutar este o preocupare majoră pentru persoanele care se bazează în mare măsură pe veniturile din investiții imobiliare situate în străinătate. Investitorii pot beneficia de fluctuațiile cursului de schimb valutar dacă moneda propriei națiuni slăbește față de moneda națiunii în care dețin proprietatea.
Hotelurile, condominiile și vilele sunt printre cele mai populare tipuri de investiții imobiliare străine. Firmele de turism cumpără adesea aceste proprietăți și angajează localnici pentru a le gestiona. Persoanele fizice folosesc adesea proprietăți de investiții străine ca case de vacanță pentru ei înșiși, dar angajează agenți locali de leasing pentru a închiria proprietatea pentru cea mai mare parte a anului. Corporațiile cumpără proprietăți de investiții străine pentru a obține un loc pe o piață internațională înainte de a începe operațiunile de afaceri într-o anumită națiune.