O rată a dobânzii sub piață este o rată a unui împrumut care este mai mică decât rata medie. De obicei, criteriul de referință pentru a determina dacă o rată a dobânzii este sub nivelul pieței sau nu este rata de creditare a băncilor comerciale. Ratele dobânzilor sub piață sunt în general rezervate pentru a stimula dezvoltarea economică, astfel încât aceste rate sunt oferite persoanelor sau familiilor cu venituri mici sau moderate.
Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) oferă, de asemenea, un program de locuințe pentru a ajuta rezidenții HUD să găsească locuințe la prețuri accesibile și sigure. HUD se referă la programul său de dobândă sub piață la BMIR. În ceea ce privește programul HUD, rata dobânzii sub piață nu se referă la contractarea unui credit ipotecar la o dobândă mai puțin costisitoare decât rata medie. În acest caz, BMIR este aproximativ sub valoarea de piață a ratelor de închiriere pentru rezidenții care se califică pentru acest program.
Ratele dobânzilor sub piață sunt cel mai frecvent asociate cu programe guvernamentale, cum ar fi programul HUD. Programele care oferă rate ale dobânzii mai puțin costisitoare permit familiilor cu venituri mici și moderate să joace pe condiții echitabile cu consumatorii care își permit să se califice pentru rata dobânzii valabilă pentru programele de împrumut.
Pentru ca indivizii și familiile să se califice pentru programele care oferă dobânzi sub piețe, trebuie îndeplinite anumite criterii. De exemplu, există limitări ale veniturilor consumatorilor care se pot califica pentru aceste tipuri de împrumuturi. În general, limitarea veniturilor este stabilită sub venitul mediu mediu pentru zona geografică în care este disponibil programul de dobândă sub piață.
Un alt criteriu sau limitare pentru obținerea de împrumuturi cu rate sub piață este numărul de proprietăți pe care le deține consumatorul. Cele mai multe dintre aceste programe guvernamentale speciale privesc casele și proprietățile deținute în trecut, precum și în prezent. Revizuirea acestor proprietăți include și proprietățile moștenite.
Alte limitări impun ca împrumutul sub rata dobânzii de pe piață să fie în reședința principală a locuinței împrumutatului. O alta conditie a majoritatii acestor programe este atunci cand vine momentul vinderii locuintei, multe programe impun ca casa sa fie vanduta altcuiva care se afla intr-o situatie similara. Cu alte cuvinte, ar trebui să fie vândut altcuiva care are venituri mici până la moderate și are nevoie de un împrumut sub rata dobânzii pieței, astfel încât să poată avea opțiuni de locuințe la prețuri accesibile.