Secțiunea 8 este un program condus de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană al Statelor Unite (HUD) care oferă asistență pentru chirie familiilor cu venituri mici. Un proprietar din secțiunea 8 este un proprietar care închiriază apartamente chiriașilor din secțiunea 8. În cadrul programului secțiunea 8, HUD plătește proprietarului o parte din chirie, în timp ce chiriașii plătesc restul. Beneficiul pentru un proprietar conform secțiunii 8 este că o parte din chirie este garantată, atâta timp cât chiriașul rămâne eligibil și proprietarul îndeplinește cerințele HUD. Suma pe care o plătește HUD depinde de venitul chiriașului și de costul chiriei.
Multe dintre responsabilitățile unui proprietar obișnuit există pentru un proprietar conform secțiunii 8. De exemplu, el încă trebuie să verifice chiriașii și să colecteze partea lor din chirie. Proprietarii din secțiunea 8, totuși, au responsabilitatea suplimentară de a participa la inspecțiile anuale și de a respecta cerințele din secțiunea 8. Scopul secțiunii 8 este de a oferi persoanelor cu venituri mici o casă curată și sigură. Dacă proprietarul nu asigură locuința respectivă conform standardelor HUD, el ar putea pierde subvenția.
Inspecțiile anuale asigură că un proprietar conform secțiunii 8 oferă chiriașilor cerințele HUD pentru locuințe. Dacă apartamentul este în stare bună, subvențiile vor continua adesea. Dacă inspectorul găsește o problemă, proprietarul va avea adesea 30 de zile pentru a o rezolva. Dacă problema nu este rezolvată în acest timp, proprietarul poate pierde subvențiile. De asemenea, proprietarul poate pierde subvențiile dacă chiriașul pierde eligibilitatea în conformitate cu secțiunea 8.
Un proprietar conform secțiunii 8 diferă și de alți proprietari prin faptul că are nevoie de aprobarea HUD dacă dorește să crească chiria. În multe alte moduri, un proprietar conform secțiunii 8 este același cu orice alt proprietar. De exemplu, proprietarul este, de asemenea, responsabil pentru obținerea unui depozit de garanție de la chiriaș, deși el poate colecta doar prima lună de chirie în acest scop. De asemenea, secțiunea 8 nu acceptă responsabilitatea pentru daunele chiriașului. Prin urmare, dacă chiriașul dăunează proprietății, proprietarul poate fi nevoit să-l urmărească pe chiriaș pentru pedeapsă.
Pentru a deveni proprietar conform secțiunii 8, o persoană poate completa o cerere la agenția locală de locuințe publice (PHA) pentru ca proprietatea sa să fie listată. Odată ce are un potențial chiriaș, ar trebui să-i verifice și, dacă este acceptabil, să ceară aprobarea HUD. După inspecție, un proprietar conform secțiunii 8 trebuie să semneze un contract de închiriere cu un chiriaș pentru cel puțin un an. De asemenea, poate fi nevoit să semneze un contract cu HUD și să includă un act adițional furnizat de HUD la contractul de închiriere. Dacă alege, proprietarul poate, de asemenea, să anunțe că acceptă chiriași din secțiunea 8 pe cont propriu și să urmeze procedurile corespunzătoare, în cazul în care alege un chiriaș din secțiunea 8.