O reevaluare este un proces de a arunca o a doua privire asupra valorii unui activ sau a unei investiții. Termenul este cel mai frecvent asociat cu redeterminarea valorii deținerilor imobiliare și este probabil să apară cel puțin o dată pe an. Reevaluările au loc și cu alte tipuri de active, inclusiv cu investiții în care există o oarecare fluctuație a valorii acțiunilor și a altor tipuri de titluri.
În ceea ce privește valorile terenurilor, o reevaluare este de obicei un proces formal care este condus de evaluatori profesioniști. Majoritatea municipalităților cer ca acest tip de activitate să se desfășoare anual, de obicei chiar înainte ca impozitele pe proprietate să fie evaluate pe orice teren care se află în limitele orașului. Este important de menționat că proprietarii de terenuri au, de obicei, dreptul de a contesta concluziile evaluării dacă consideră că reevaluarea nu a dat un rezultat precis. Acest lucru se datorează faptului că inexactitățile în procesul de evaluare pot duce uneori la impozite pe proprietate care sunt mai mari decât consideră proprietarul terenului că sunt corecte și juste.
Există mai mulți factori care intervin în reevaluarea valorilor proprietății. Starea și calitatea proprietății în sine servește drept bază pentru evaluare. Un evaluator va lua în considerare și valoarea evaluată a proprietăților din imediata vecinătate a proprietății care face obiectul reevaluării. Condițiile generale ale pieței din zonă vor juca, de asemenea, un rol în rezultatul evaluării. Aceasta înseamnă că, chiar dacă o anumită proprietate este în stare bună, valoarea poate fi redusă de proprietățile substandard care sunt în apropiere sau de condițiile economice care au condus la o depreciere a tuturor proprietăților din zona imediată.
Pentru investiții imobiliare și alte investiții, reevaluarea îndeplinește, de asemenea, o funcție importantă pentru a ajuta la determinarea valorii de piață a activului. Proprietarii de case care doresc să-și vândă proprietatea se vor referi adesea la cea mai recentă valoare evaluată a casei și o vor compara cu capitalul propriu pe care îl au în proprietate, în timp ce se uită îndeaproape la ce case similare din zonă se vând pe piața actuală. . În funcție de relația dintre acești factori și de previziunile privind direcția în care piața va merge în lunile sau anii următori, proprietarul poate fie să încerce să accelereze vânzarea pentru a evita deprecierea ulterioară, fie să suspende vânzarea dacă se anticipează că piața se va îmbunătăți. într-o perioadă rezonabilă de timp.