O repunere în posesie a locuinței are loc atunci când un proprietar de locuință nu face plățile ipotecare, iar banca lui sau alt creditor ia înapoi în posesia locuinței. Poate că cel mai simplu mod de a evita repunerea în posesie a casei este de a face plățile ipotecare la timp, dar în funcție de situația financiară a proprietarului, aceasta ar putea să nu fie o opțiune. Banca va parcurge o serie de pași împreună cu proprietarul casei înainte de a recupera casa și ar putea exista mai multe opțiuni disponibile pentru proprietar pentru a-și salva sau vinde casa. Dacă situația vine în cele din urmă la executarea silită și repunerea în posesie, fostul proprietar ar trebui să discute cu profesioniști cu experiență în legile zonei privind repunerea în posesie a casei. Un astfel de profesionist îl poate ajuta pe fostul proprietar să învețe despre banii suplimentari datorați băncii și despre posibilitatea retragerii în posesie cu faliment.
O bancă sau un alt creditor poate trimite o notificare de executare silită și repunere în posesie dacă un proprietar de locuință rămâne semnificativ în urmă cu plățile ipotecare. Definiția „în mod semnificativ” va varia în funcție de creditor și de legile zonei privind repunerea în posesie a locuinței. Banca nu îl va evacua imediat pe proprietar. De obicei, banca oferă o anumită perioadă de timp pentru a permite proprietarului casei să încerce să-și actualizeze plățile ipotecare. Această perioadă de timp variază și în funcție de creditor și de legi, dar în majoritatea cazurilor este de câteva luni.
Uneori, banca va lucra cu proprietarul casei, în privat sau în timpul unei audieri judiciare, pentru a-l ajuta să-și actualizeze plățile ipotecare și să evite repunerea în posesie a băncii. Dacă aceasta nu este o opțiune, proprietarul poate discuta cu un reprezentant al băncii sau un consilier de executare silită despre resursele disponibile de executare silită. Unele zone au organizații guvernamentale și chiar private pentru a ajuta proprietarii de case expuși riscului de executare silită și repunere în posesie. Dacă toate celelalte nu reușesc, proprietarul poate fi în măsură să vândă casa. Când luați în considerare această rută, cel mai bine este să lucrați cu un agent imobiliar care are experiență în situații de repunere în posesie a locuințelor și se poate asigura că toate cerințele legale sunt îndeplinite.
Dacă niciuna dintre opțiunile de mai sus nu funcționează, cel mai probabil banca se va muta pentru a finaliza repunerea în posesie a locuinței. În funcție de bancă și de legile zonei care se ocupă de gestionarea unei case reposedate, fostul proprietar va avea anumite responsabilități de îndeplinit. De exemplu, cumpărătorii și investitorii pentru prima dată sunt adesea pe piață pentru a cumpăra o casă reținută din cauza prețului în general mai mic. Dacă vânzarea nu ajută banca să-și recupereze complet pierderile, totuși, proprietarul inițial ar putea fi nevoit să plătească diferența. De asemenea, zonele au legi privind repunerea în posesie cu faliment, așa că dacă proprietarul inițial este interesat să depună declarația de faliment, va trebui mai întâi să afle dacă este o posibilitate.