O taxă de finanțare plătită în avans este un tip de taxă care este evaluată pe împrumuturi, cel mai frecvent ipoteci. Denumit uneori PFC, acest tip de taxă este în mod normal evaluat atunci când debitorul dorește să închidă un împrumut înainte de începutul unei luni calendaristice. Această taxă este în mod normal listată cu toate celelalte taxe de procesare a împrumutului care sunt utilizate pentru a determina ce tip de cheltuieli din buzunar trebuie să plătească debitorul la momentul închiderii. Este important de reținut că cea mai mare parte a taxelor financiare este inclusă în suma totală a împrumutului și doar o parte din suma totală trebuie oferită la închidere.
Deoarece taxa de finanțare preplătită are de-a face cu acoperirea perioadei de la data închiderii până în prima zi a lunii calendaristice următoare, cifrele se calculează în mod normal prin identificarea numărului de zile calendaristice implicate. De exemplu, dacă data de închidere este pe data de 15 a unei luni cu 30 de zile, numărul total de zile de luat în considerare ar fi de 15. În funcție de modul în care este calculată rata anuală procentuală a DAE, rata anuală a dobânzii ar fi împărțită la 365 sau 360, oferind o rată zilnică medie. Această rată zilnică medie ar fi apoi înmulțită cu cele 15 zile ale perioadei, ajungând în cele din urmă la valoarea taxei de finanțare preplătită.
Suma dobânzii plătite în avans este furnizată în mod normal într-o defalcare a diferitelor costuri asociate cu procesul de închidere. Aceasta poate include adesea alte taxe, unele având de-a face cu diferite tipuri de comisioane de subscriere sau comisioane de pregătire a documentelor. Fiecare tip de taxă sau perceput este listat ca un element rând separat, ceea ce facilitează stabilirea cât de mult dintre aceste costuri de închidere sunt asociate cu fiecare activitate. În cele mai multe cazuri, o sumă semnificativă din aceste costuri de închidere sunt de fapt grupate în valoarea împrumutului în sine, ceea ce înseamnă că debitorul nu trebuie să ofere suma totală a taxei de finanțare plătită anticipat sau a altor comisioane la momentul închiderii. De obicei, suma totală necesară pentru închidere se găsește la sfârșitul listei costurilor de închidere și ajunge la doar un procent din acel total.
Este important de reținut că suma totală a taxei de finanțare plătită anticipat va varia de la o situație de împrumut la alta. Valoarea cifrei este influențată de numărul de zile utilizat pentru calcularea ratei procentuale anuale, precum și de rata în sine. În majoritatea tranzacțiilor imobiliare, o proiecție a taxei de finanțare preplătită este dezvăluită la începutul negocierilor și poate fluctua într-o oarecare măsură până la momentul închiderii. În cea mai mare parte, schimbările sunt rezolvate în momentul în care costurile finale de închidere sunt prezentate cumpărătorului pentru a fi luate în considerare și vor fi adesea foarte apropiate de estimările inițiale citate la începutul procesului de împrumut.