O închidere imobiliară, sau decontare, este data la care are loc transferul titlului. Agentul de închidere pregătește un extras în care sunt enumerate debitele și creditele pentru ambele părți. Debitele enumerate pentru vânzător se numesc costuri de închidere a vânzătorului.
Răspunderea pentru unele dintre aceste taxe poate fi negociată, deși legile locale pot dicta cine plătește pentru anumite articole. Cu excepția cazului în care cumpărătorul își asumă o ipotecă, unul dintre cele mai semnificative costuri de închidere a vânzătorului este orice plată ipotecară. Vânzătorul este, de asemenea, responsabil pentru toate impozitele și garanțiile mecanicului înregistrate.
Majoritatea tranzacțiilor imobiliare sunt gestionate prin utilizarea unui agent profesionist. Vânzătorul și agentul contractează o taxă care urmează să fie plătită din fondurile vânzătorului. Dacă vânzătorul angajează un avocat pentru a supraveghea orice parte a procesului, taxele restante către acel avocat ar fi considerate costuri de închidere a vânzătorului.
Majoritatea țărilor solicită vânzătorului să ofere cumpărătorului asigurarea unui titlu de proprietate clar. Acest lucru se face adesea printr-o companie de asigurări de titlu și include taxe pentru o căutare a titlului și o poliță de asigurare care va proteja cumpărătorul dacă o discrepanță în titlu este găsită la o dată ulterioară. Această parte a asigurării de titlu face parte din costurile de închidere a vânzătorului, deși cumpărătorului i se cere adesea să cumpere și o poliță de titlu. Partea cumpărătorului garantează doar că nu a plasat nicio garanție asupra proprietății înainte de închidere.
În timpul închiderii sunt evaluate mai multe taxe de transfer, dintre care majoritatea sunt plătite de vânzător. Unele țări, cum ar fi Marea Britanie, evaluează taxe de timbru pentru tranzacțiile imobiliare. Dacă proprietatea face parte dintr-o asociație sau cooperativă de proprietari, atunci costurile de închidere ale vânzătorului vor include și taxele de transfer pentru aceste organizații.
Alte costuri de închidere a vânzătorului pot include un sondaj teren, o garanție a locuinței sau o inspecție. În unele localități, aceste articole sunt obligatorii. În zonele în care nu sunt necesare, profesioniștii imobiliari recomandă, de obicei, cumpărătorului să obțină cel puțin o inspecție de siguranță înainte de închidere.
Alte costuri sunt în mod normal împărțite între vânzător și cumpărător, deși responsabilitatea poate fi adesea negociată. Acestea includ taxe de escrow, taxe notariale, taxe de transfer bancar, taxe de înregistrare, taxe poștale și taxe de pregătire a documentelor. Deoarece taxele imobiliare sunt, în general, plătite cu întârziere, vânzătorul este responsabil să plătească taxe până la data închiderii, deși cumpărătorului i se poate permite să le plătească dacă acest lucru este specificat în contract. Dacă vânzătorul a efectuat plăți escrow pentru asigurări și taxe, suma din contul escrow îi va fi rambursată după închidere.
Costurile de închidere ale vânzătorului includ de obicei o sumă proporțională pentru apă și utilități. Vânzătorul poate oferi cumpărătorului o garanție pentru locuință chiar și atunci când nu este obligat legal să facă acest lucru. El poate oferi, de asemenea, o indemnizație pentru a îmbunătăți anumite deficiențe de proprietate. În unele cazuri, vânzătorul poate oferi să plătească puncte evaluate de compania ipotecară a cumpărătorului pentru a-l ajuta pe cumpărător în obținerea finanțării.
Când se pregătește să vândă o proprietate, un proprietar ar trebui să obțină o estimare a costurilor de închidere a vânzătorului. Această estimare inițială va fi aproximativă, deoarece multe taxe depind de prețul final de vânzare. Odată ce proprietatea este sub contract, agentul de închidere va furniza ambelor părți o estimare de bună-credință, care ar trebui să contribuie la reducerea oricăror surprize neplăcute la închidere.