Protecția capitalului propriu se referă la un plan cumpărat de cumpărătorii de locuințe care ajută la compensarea oricărei pierderi de valoare pe care o poate suferi casa lor. Pentru un mic procent din prețul inițial de achiziție, planul acoperă proprietarul casei atunci când intenționează să vândă casa în cazul în care prețurile caselor din zonă au scăzut. Compania care oferă protecție a capitalului propriu ar plăti apoi proprietarului casei plata inițială înapoi înmulțită cu suma de puncte procentuale în care prețurile caselor din zona respectivă au scăzut. Dacă prețurile locuințelor rămân aceleași sau cresc, proprietarul casei pierde plata inițială de protecție.
Mulți investitori consideră cumpărarea unei case un tip de oportunitate de investiție. Dacă valoarea unei locuințe crește, proprietarul va avea un profit ordonat atunci când este timpul să vândă casa. Din păcate, piața imobiliară este, în general, volatilă, ceea ce înseamnă că prețurile într-o anumită zonă sunt la fel de probabil să scadă pe cât și să crească, mai ales într-o perioadă scurtă de timp. Din acest motiv, cumpărătorii de locuințe pot considera protecția proprietății proprii ca o modalitate de a-și proteja investiția.
Acordul tipic de protecție a capitalului propriu începe cu o plată către compania care oferă serviciul, care de obicei se ridică la un procent mic din prețul de achiziție. De exemplu, pentru o casă în valoare de 200,000 USD (USD), plata necesară ar putea ajunge la 1% din acea sumă sau 2,000 USD. Această sumă devine baza pentru orice plăți viitoare de către companie către proprietarul casei.
Folosind acest exemplu, imaginați-vă că proprietarul dorește să vândă casa după cinci ani și se determină că prețurile caselor din zonă au scăzut cu 10%. Acest procent este determinat de indicii specifici pieței imobiliare care măsoară valorile prețurilor caselor. Planul plătește apoi persoanei care deține planul 20,000 USD, care este 10% înmulțit cu plata inițială de 2,000 USD. Este important de reținut că acești bani ar fi datorați deținătorului planului chiar dacă respectiva locuință în cauză este vândută la un preț mai mare decât prețul de cumpărare inițial, deoarece indicii sunt factorul determinant în plățile de protecție a capitalului propriu.
Desigur, dacă prețurile caselor din zonă rămân aceleași sau cresc, proprietarul planului nu i se datorează nimic la revânzare și pierde plata inițială. Întrucât este cazul, cumpărătorii de locuințe ar trebui să inspecteze îndeaproape dacă protecția capitalului propriu merită riscul. În general, protecția este o idee mai bună dacă proprietarul plănuiește să revinde casa într-un timp relativ scurt. Acest lucru se datorează faptului că prețurile locuințelor, deși sunt volatile într-o perioadă scurtă, vor fi crescut de obicei odată cu încheierea unui credit ipotecar tipic pe 30 de ani.