Tranzacționarea cu locuințe este o strategie care implică cooperarea a doi sau mai mulți investitori în crearea unei tranzacții care implică vânzarea de active la prețuri sub piețe, cu o răscumpărare ulterioară a acelorași active la prețul de cumpărare la o dată viitoare convenită. Acest proces, uneori cunoscut sub numele de vânzare de spălare, face posibil ca un investitor să realizeze o pierdere de capital, ceea ce înseamnă, la rândul său, o deducere a impozitelor. În timp ce această abordare particulară este legală în unele jurisdicții din întreaga lume, există națiuni care au impus reglementări care limitează sau interzic acest tip de activitate. În plus, unii brokeri nu vor participa la acest tip de aranjament, considerându-l neetic.
Pentru a înțelege modul în care funcționează tranzacționarea cu cazare, luați în considerare cazul unui investitor care trebuie să vândă un activ în pierdere pentru a-și reduce povara fiscală generală. Investitorul respectiv va găsi un cumpărător care este de acord să cumpere activul la un preț care este de aproximativ o treime din valoarea actuală de piață, va păstra activul pentru o perioadă de câteva luni, apoi va vinde activul înapoi proprietarului inițial. Pentru ca vânzarea să fie considerată o spălare, aceasta trebuie să fie uniformă, adică cumpărătorul vinde activul înapoi la același preț pe care l-a plătit pentru el la începutul tranzacției de tranzacționare.
Ambele părți vor beneficia de tranzacționarea de cazare. Vânzătorul poate să asigure pierderea de capital și să obțină o reducere fiscală care economisește o sumă echitabilă de bani. În același timp, cumpărătorul folosește activul în intervalul de timp convenit și va primi, de asemenea, orice dividende sau plăți de dobândă asupra activului care sunt realizate în perioada în care deține acel activ. În cele mai bune circumstanțe, ambele părți sunt capabile să finalizeze faza finală a tranzacției de acomodare și să renunțe la tranzacție, obținând beneficiile pe care ambele sperau să le obțină.
Există unele dezavantaje potențiale ale tranzacționării de cazare. Pentru cumpărător, activul poate să nu reușească să performeze conform așteptărilor, ceea ce duce la un profit mai mic din strategie decât era anticipat. În cazul în care această scădere a valorii de piață ajunge la un anumit punct înainte ca vânzătorul să își depună declarațiile fiscale, aceasta ar putea însemna și că ar fi avut loc o reducere fiscală mai mare dacă activul nu ar fi fost vândut, înfrângând efectiv întregul scop al activității de tranzacționare. Datorită faptului că unii din comunitatea investițională sunt încruntate în privința tranzacționării de cazare în general și a riscurilor potențiale implicate de activitate, este adesea o idee bună să găsiți alte modalități de a gestiona povara fiscală.