Un contract de ocupare este un contract între cumpărătorul și vânzătorul unei case pentru a permite cumpărătorului să se mute înainte de închiderea escrow-ului sau pentru a-i permite vânzătorului să rămână în locuință după închiderea escrow-ului. Cel mai frecvent, este folosit atunci când cumpărătorii doresc să se mute devreme. Contractul de ocupare acoperă o serie de preocupări, inclusiv răspunderea și ce se va întâmpla dacă escrow escrow și cumpărătorul nu achiziționează casa. De obicei, este redactat de avocați și revizuit cu atenție de ambele părți.
Cumpărătorii pot fi îngrijorați de întârzierile la escrow care i-ar putea lăsa fără adăpost dacă și-au anunțat deja sau și-au vândut propriile case. Ei pot întreba dacă este posibil să se mute înainte de închiderea programată a escrow, plătind de obicei chiria cumpărătorului până când acesta intră în posesia titlului de locuință. Unele preocupări includ probleme de răspundere, deoarece asigurarea pentru proprietar ar putea să nu acopere cumpărătorii care acționează ca chiriași, precum și preocupările cu privire la cine este răspunzător dacă se dezvoltă o problemă cu casa în perioada de ocupare.
Vânzătorii solicită uneori permisiunea de a rămâne, plătind chirie cumpărătorului. Acest lucru se poate întâmpla atunci când oamenii nu găsesc o casă în care să se mute sau din alte motive. În acest caz, cumpărătorul este de acord să permită acest lucru ca parte a condițiilor de vânzare, iar un contract de ocupare este întocmit pentru a răspunde nevoilor și preocupărilor tuturor părților implicate. Vânzătorii care trebuie să ocupe o casă după încheierea vânzării pot avea probleme în găsirea cumpărătorilor și ar trebui să discute acest lucru cu agenții imobiliari cu atenție.
Acordul de ocupare prevede, de asemenea, o discuție despre ce se va întâmpla dacă afacerea nu se încheie cu succes. Este posibil ca cumpărătorul să fie nevoit să elibereze sau poate exista o măsură care să îi permită cumpărătorului să rămână în calitate de chiriaș până când vânzătorul găsește un nou cumpărător și introduce escrow. Opțiunile disponibile variază și, de obicei, oamenii pot ajunge la un aranjament acceptabil în timpul negocierilor asupra acordului de ocupare.
Ca și în cazul tuturor documentelor legale, acordurile de ocupare ar trebui revizuite cu atenție pentru a se asigura că toate clauzele așteptate sunt incluse și pentru a identifica orice probleme. Dacă oamenilor nu le plac termenii, ar trebui să solicite o revizuire înainte de a semna contractul de ocupare. Semnătura indică acceptarea, ceea ce face mai dificilă schimbarea.
Oamenii pot folosi, de asemenea, în general termenul „acord de ocupare” pentru a se referi la orice tip de formular de închiriere sau de închiriere, de la locuințe pentru studenți la un contract de închiriere comercial. Acest tip de contract de ocupare servește ca un contract între locatar sau chiriaș și locatorul, sau proprietarul unei proprietăți închiriate. În general, va include informații precum suma convenită a chiriei care urmează să fie plătită, precum și taxe de întârziere sau alte penalități în cazul în care condițiile contractului de închiriere sunt încălcate.