Un cosemnatar de închiriere este o persoană care este dispusă să facă un gaj în ceea ce privește un contract de închiriere că, în cazul în care chiriașul nu respectă termenii contractului de închiriere, cosemnatarul va face acest lucru. Cosemnatarii sunt adesea solicitați atunci când creditul chiriașului nu corespunde standardelor proprietarului, dar există totuși o dorință din partea proprietarului de a face afaceri cu acel chiriaș. Prin solicitarea unui cosemnatar de închiriere, proprietarul poate minimiza riscul asociat cu închirierea către chiriaș, deoarece acest semnatar suplimentar încheie un acord de a efectua plățile de închiriere dacă chiriașul nu o face.
Conceptul de cosemnatar de închiriere este foarte comun în cazul închirierii proprietății. Chiar și ceva atât de simplu precum închirierea unei proprietăți comerciale pentru o vitrină sau un apartament poate necesita utilizarea unui cosemnatar. Cosemnarea unui contract de închiriere poate ajuta uneori chiriașul să evite să plătească fonduri suplimentare la început, deoarece proprietarul are siguranța că își va primi fondurile în viitor.
Există și alte situații în care poate fi necesar un cosemnatar de leasing. De exemplu, închirierea unui automobil poate necesita un cosemnatar, în funcție de vârsta și situația financiară a solicitantului. Aici, o persoană responsabilă va funcționa ca cosemnatar, permițând adesea solicitantului să beneficieze de termeni și condiții pe care altfel ar fi fost imposibil de asigurat.
Încă alte forme de contracte de închiriere pot necesita furnizarea unui cosemnatar de leasing. Închirierea de echipamente grele, facilități de producție și spații comerciale mari poate nu numai să lase loc unui cosemnatar, ci chiar să necesite unul pentru ca tranzacția să aibă loc. Cu excepția cazului în care locatorul este asigurat că locatarul poate gestiona plățile de leasing cu un potențial mic de neplată, există șanse mari ca locatorul să solicite o a doua persoană care să fie implicată în contractul de leasing.
Alegerea de a deveni cosemnatar pentru orice tip de închiriere este un angajament serios care este obligatoriu din punct de vedere juridic. Nu este neobișnuit ca proprietarii și alții care oferă contracte de închiriere să efectueze verificări de credit și antecedente asupra potențialilor cosemnatari, la fel cum fac cu solicitanții. Aceasta înseamnă că nu oricine poate funcționa ca cosemnatar de închiriere. Cu excepția cazului în care persoana respectivă are un credit echitabil și o sursă constantă de venit care ar putea fi utilizată pentru a onora termenii contractului de închiriere în cazul în care chiriașul nu va fi acceptat, persoana respectivă nu va fi acceptată să cosemneze acordul.