Creditul fiscal pentru locuințe pentru persoane cu venituri mici este un program federal de subvenții din Statele Unite, care a fost adoptat în 1986. Scopul acestei inițiative este de a oferi stimulente pentru dezvoltarea de locuințe pentru persoanele cu venituri mici din fiecare stat. Acest lucru se realizează prin acordarea de credite fiscale dezvoltatorilor, pe care aceștia le pot vinde investitorilor. Programul de credit fiscal pentru locuințe pentru venituri mici necesită eforturile comune ale Serviciului Fiscal Intern (IRS), Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) și agențiilor din fiecare stat.
Deși creditul fiscal pentru locuințe pentru persoane cu venituri mici este un program federal, acesta este unul care este executat cu asistența autorităților de stat, cum ar fi agențiile de finanțare a locuințelor. Procesul începe atunci când IRS oferă unei autorități de stat credite. Este responsabilitatea acelei autorități să distribuie creditele dezvoltatorilor care îndeplinesc calificările. Creditele sunt transferate de la guvernul federal către autoritățile de stat în fiecare an. O autoritate de stat are doi ani pentru a plăti creditele înainte ca acestea să fie returnate guvernului federal pentru redistribuire.
Fiecare autoritate a statului are voie să elaboreze un plan de distribuție, dar acesta trebuie să respecte anumite linii directoare federale. În primul rând, statul trebuie să acorde prioritate distribuției către dezvoltatori cu proiecte care sunt pentru persoanele cu cele mai mici categorii de venituri. În al doilea rând, trebuie să se acorde prioritate proiectelor care sunt concepute pentru a menține costurile scăzute pentru cele mai lungi perioade de timp. În al treilea rând, 10 la sută din creditele acordate unui stat trebuie să fie rezervate proiectelor conturate de organizații non-profit.
Pe lângă aceste reguli de distribuție, există și reguli de eligibilitate pentru cei care doresc să obțină un credit fiscal pentru locuințe cu venituri mici. Guvernul federal a subliniat două cerințe privind pragul de venit. Una, cunoscută sub numele de regula 20-50, cere restricții de chirie și ocupare de 20 la sută de către persoane al căror venit este cu cel puțin 50 la sută sub venitul median din zonă, care este determinat de HUD. A doua cerință de prag, cunoscută sub numele de regula 40-60, impune restricții de chirie și ocuparea a 40 la sută din unități de către persoane al căror venit este cu cel puțin 60 la sută sub venitul median din zonă. Un proiect trebuie să îndeplinească unul sau altul dintre aceste standarde.
Rata restricționată pentru persoanele cu venituri mici trebuie să ia în considerare tarifele de utilități. Mai mult, pentru ca un dezvoltator să primească credite, acesta trebuie să încheie un acord scris care să precizeze că proprietatea va menține aceste standarde timp de cel puțin 30 de ani. Odată ce dezvoltatorul primește creditele, le poate vinde investitorilor. Investitorii pot folosi apoi creditul fiscal pentru locuințe pentru venituri mici pe care îl primesc pentru a-și reduce obligația fiscală timp de zece ani, dacă proprietatea rămâne conformă.