Un depozit de teren este un termen care este folosit pentru a identifica o clădire închiriată care este utilizată de o companie, acea clădire fiind situată pe o proprietate deținută de proprietarul acelei clădiri. Cu acest tip de amenajare, chiriașul depozitului va plăti chiria proprietarului imobilului, în condițiile convenite într-un contract de leasing. Folosirea unui depozit de teren poate fi în interesul chiriașului, mai ales dacă nevoia de spațiu este doar temporară.
Cu un aranjament de depozit de teren, o companie va închiria depozitul de la proprietar, de obicei cu un contract de închiriere care identifică o anumită rată lunară, semestrială sau anuală. Termenii contractului de închiriere vor include și o durată a contractului, care poate varia de la câteva luni la câțiva ani. În acest timp, proprietarul depozitului își păstrează proprietatea, dar permite chiriașului să folosească spațiul pentru depozitare sau alte activități care sunt reglementate în termenii contractului de închiriere.
Alegerea de a închiria un depozit de teren este adesea o alternativă rentabilă la deținerea și operarea de unități. Acest lucru este valabil mai ales dacă există nevoia de stocare pe termen scurt pe care o afacere nu o poate gestiona cu clădirile de depozitare existente. De exemplu, dacă o companie trebuie să strângă bunuri finite în așteptarea satisfacerii cererii clienților cu câteva luni mai târziu, închirierea spațiului de depozitare de la o altă companie va costa mai puțin decât încercarea de a construi un nou depozit pentru a păstra acele bunuri pe termen scurt. Pe lângă evitarea costurilor de construcție, închirierea unui depozit de câmp ajută și la evitarea plății costurilor cu utilitățile și a cheltuielilor generale de întreținere. Dacă rezilierea contractului de închiriere are loc la scurt timp după ce bunurile depozitate sunt expediate către clienți, compania poate renunța la controlul asupra unității care nu mai este necesară și poate pleca fără a lăsa în urmă o cheltuială continuă.
Există companii specializate în furnizarea de spațiu de depozitare pe teren altor afaceri care au nevoie de spațiu pentru perioade scurte de timp sau chiar pentru perioade prelungite. De obicei, aceste companii vor menține facilități în zone care sunt convenabile pentru nodurile de transport și oferă facilități precum controlul temperaturii și securitatea non-stop, totul pentru o taxă lunară fixă. Deoarece această abordare poate economisi o mulțime de bani față de întreținerea și gestionarea depozitelor în general, această abordare poate fi ideală pentru mulți clienți, de la importatori la textile și alte tipuri de fabrici de producție.