Atunci când un chiriaș transferă drepturile și responsabilitățile incluse în contractul său de închiriere unei alte părți, aceasta se numește cesiune de închiriere. Această situație poate apărea atunci când o persoană trebuie să părăsească orașul dintr-un anumit motiv și nu poate menține chiria proprietății închiriate. De asemenea, poate apărea atunci când un chiriaș are nevoie de o ieșire din contractul de închiriere din cauza dificultăților financiare. În majoritatea locurilor, cesiunea de închiriere este legală numai dacă termenii contractului de închiriere o permit sau dacă proprietarul este de acord cu acest aranjament.
Adesea, oamenii confundă o situație de subînchiriere cu o cesiune de închiriere. Aceste aranjamente juridice sunt similare prin aceea că ambele permit chiriașului inițial o cale de a ieși din cel puțin unele dintre responsabilitățile contractului de închiriere. Într-o subînchiriere, totuși, chiriașul inițial își păstrează în continuare unele dintre drepturile și responsabilitățile menționate în contractul de închiriere. De exemplu, dacă noul chiriaș nu își plătește chiria, chiriașului inițial i se poate cere totuși să plătească chiria proprietarului. Cu o misiune de închiriere, noul chiriaș își poate asuma toate responsabilitățile pe care chiriașul inițial le-a acceptat, inclusiv plata chiriei direct proprietarului.
Când un chiriaș inițial semnează o cesiune de închiriere, el transferă în esență posesia proprietății închiriate unui nou chiriaș. Spre deosebire de situația de subînchiriere, chiriașul inițial nu intenționează să se întoarcă pe proprietatea închiriată și să intre în posesia acesteia. În plus, chiriașul inițial nu trebuie să se teamă de un proces dacă noul chiriaș dăunează proprietății sau devine nemulțumit de contract. În funcție de termenii acordului, toate legăturile sale legale cu proprietatea se pot încheia odată cu semnarea cesiunii de închiriere.
Legile privind cesiunile de leasing pot varia, în funcție de jurisdicția în cauză. În multe cazuri, totuși, o persoană care dorește să își cedeze contractul de închiriere unei alte părți trebuie să-și notifice proprietarul cu privire la intenția sa înainte de a semna un contract de cesiune de închiriere. Individul poate apoi să facă publicitate proprietății și să intervieveze candidații pentru preluarea contractului de închiriere.
Odată ce chiriașul inițial stabilește un candidat potrivit, acesta își poate notifica proprietarul despre alegerea sa. În unele locuri, un proprietar se poate opune unui potențial chiriaș dacă are un motiv întemeiat pentru a face acest lucru. De exemplu, dacă proprietarul consideră că viitorul chiriaș este iresponsabil din punct de vedere financiar sau incapabil să plătească chiria, îl poate refuza. Dacă totul merge bine, pe de altă parte, chiriașul inițial semnează un contract de cesiune de închiriere cu noul chiriaș.