Termenul de depozit poate fi folosit pentru a descrie unul dintre mai multe tipuri de depozite pe care un cumpărător sau un chiriaș le face pentru a-și asigura o locuință. Dacă o persoană cumpără o casă, un depozit pentru casă înseamnă de obicei un avans sau un procent din prețul casei care este plătit în avans și nu este inclus în credit ipotecar. Dacă cineva închiriază o casă, un depozit pentru casă se poate referi la un depozit de garanție, cunoscut și ca depozit de daune sau depozit de închiriere, care este perceput de proprietar înainte ca chiriașul să se mute.
Mulți creditori ipotecari solicită un depozit sau un avans înainte de a emite un credit ipotecar. Cu toate acestea, unele programe de credit ipotecar fie nu necesită un avans, fie necesită un avans foarte mic. De exemplu, în Statele Unite, administrația federală de locuințe (FHA) garantează în mod obișnuit credite ipotecare în care cumpărătorul plătește doar 3.5% din prețul de vânzare al casei ca avans. În unele cazuri, este posibil ca foștii membri ai serviciului să obțină și o ipotecă fără avans pentru Veterans Affairs (VA). Scopul unui depozit de casă în aceste cazuri este de a oferi o oarecare protecție creditorului ipotecar, astfel încât casa să aibă un anumit capital pentru a compensa creditorul ipotecar în cazul executării silite.
Un depozit pentru casă care se plătește atunci când închiriază o casă oferă proprietarului o anumită protecție financiară împotriva chiriașului să nu plătească chiria sau să deterioreze unitatea de închiriat și să nu plătească pentru reparații. Un depozit de garanție pentru închiriere este adesea egal cu o chirie de o lună, deși unii proprietari percepe mai mult decât atât. În Statele Unite și în multe alte țări, legea proprietarului-chiriaș guvernează strict utilizarea și gestionarea depozitelor de garanție. De exemplu, unele legi limitează suma pe care un proprietar o poate percepe pentru un depozit de garanție. De asemenea, legile pot cere proprietarului să păstreze un depozit de garanție într-un cont separat și să plătească chiriașilor dobânzi la depozitul de garanție fie anual, fie atunci când contractul de închiriere este reziliat.
Cumpărătorii de locuințe pot primi uneori granturi pentru a-i ajuta să plătească un depozit. Creditorul ipotecar poate avea, de asemenea, reguli care permit cumpărătorului casei să împrumute depozitul casei dintr-o altă sursă. Proprietarii sunt adesea ezită să închirieze o casă unui chiriaș fără un fel de depozit de garanție, în special în locurile în care chiriașii au o protecție semnificativă împotriva evacuării. Cu toate acestea, este ilegal în Statele Unite și în alte țări ca un proprietar să ceară depozite de garanție într-o manieră discriminatorie, cum ar fi solicitarea părinților de copii mici să plătească un depozit suplimentar. Proprietarul poate solicita un depozit de garanție mai mare de la chiriașii care au un istoric de credit prost sau care au animale de companie care pot cauza daune unității peste ceea ce ar putea acoperi un depozit de garanție normal.