Un emitent de credit ipotecar este entitatea care facilitează inițierea unui credit ipotecar. Un împrumut ipotecar este creat atunci când împrumutatul și banca semnează documentele de împrumut și decontarea și atunci când împrumutatului i se eliberează cecul care urmează să fie plătit persoanei de la care cumpără locuința. Un emitent de credit ipotecar poate fi un bancher ipotecar la o bancă sau poate fi o companie independentă de credit ipotecar care ajută un client să finanțeze achiziția unei case.
Există mai multe tipuri majore de împrumuturi ipotecare: o primă ipotecă, o a doua ipotecă sau un împrumut cu capital propriu, o refinanțare ipotecară sau un împrumut pentru construcții. Un emitent de credite ipotecare poate fi implicat în facilitarea fiecărui tip de împrumut. O primă ipotecă este, în general, utilizată pentru a cumpăra o casă existentă, în timp ce o a doua ipotecă poate fi utilizată pentru a oferi fonduri suplimentare pentru cumpărarea primei locuințe sau poate fi folosită pentru a profita de capitalul propriu al unei case și pentru a obține bani. O refinanțare este utilizată pentru a achita o ipotecă existentă pentru a modifica condițiile acelei ipoteci. Un împrumut pentru construcție este utilizat pentru finanțarea construcției unei noi locuințe.
Atunci când o persoană solicită o ipotecă, acea persoană trebuie să îndeplinească anumite criterii. Inițiatorul ipotecii îl va ajuta pe împrumutat să determine ce criterii trebuie îndeplinite și va evalua pentru a se asigura că persoana respectivă a îndeplinit cerințele. De exemplu, o persoană va trebui, în general, să furnizeze dovada veniturilor sub formă de declarații fiscale, precum și informații despre creditul său sub forma numărului său de securitate socială, care este utilizat pentru a-și obține scorul de credit.
Banca sau creditorul va evalua de obicei informațiile pentru a determina dacă o persoană se poate califica pentru o ipotecă. Creditorul poate evalua, de asemenea, casa sau proprietatea pentru a determina dacă este suficient de valoroasă pentru a acționa ca garanție pentru împrumutul care este acordat. Inițiatorul ipotecii – fie o bancă, un creditor terță parte sau o casă de brokeraj ipotecar – este de obicei responsabil pentru parcurgerea acestor pași pentru a se asigura că cererea de ipotecă ar trebui acordată și că ipoteca este o investiție înțeleaptă pentru bancă sau creditor.
Există mai multe tipuri de emitenți de credite ipotecare pe care o persoană le poate folosi pentru a împrumuta bani. Băncile emit credite ipotecare, iar clientul lucrează cu bancherul. Firmele terțe sau de brokeraj ipotecar au, de asemenea, împrumuturi ipotecare. Un broker de credite ipotecare poate ajuta un client să decidă care companie de emitere de credite ipotecare se potrivește cel mai bine nevoilor sale.