Un factor suplimentar este un termen care este adesea folosit în cercurile imobiliare și se referă la diferența dintre spațiul care este considerat închiriabil de către chiriaș și orice spațiu din clădire care este considerat inutilizabil în ceea ce privește limitarea la uzul privat. a unui singur chirias. Spațiul închiriabil sau utilizabil este, în general, considerat a fi zona pe care chiriașul o poate folosi în mod liber, fără a împărți spațiul cu alți chiriași, în timp ce orice alt spațiu care este considerat zone comune ale unității va face parte din factorul suplimentar. . În general, chiria sau plățile de închiriere pe care chiriașii sunt de acord să le plătească se concentrează în principal pe spațiul închiriat, luând în considerare și acest factor ca mijloc de a permite utilizarea limitată a spațiilor comune.
O formulă de bază utilizată pentru a calcula factorul suplimentar necesită identificarea cantității totale de metraje pătrate utilizabile din clădire, precum și a cantității de metraje care este considerată închiriabilă. De obicei, filmarea utilizabilă este împărțită la materialul închiriat pentru a determina raportul. Acest raport poate fi apoi utilizat de către proprietar pentru a stabili tarifele de închiriere pentru unitățile individuale din spațiu.
Deoarece factorul suplimentar are de-a face atât cu spațiul care este disponibil pentru închiriere sau închiriere, cât și cu spațiul care este considerat o zonă comună, poate fi util să definiți ce se înțelege prin spațiu comun. Aceasta este de obicei una sau mai multe zone ale clădirii care nu sunt închiriate direct de chiriași, dar sunt încă disponibile pentru uz comun. Aceasta include spațiul rezervat pentru scări, puțuri de lift, holuri din față și chiar holuri care sunt folosite pentru a ajunge la fiecare dintre unitățile de închiriat din clădire. Deși niciunul dintre chiriași nu are utilizarea exclusivă a acestor spații, ele sunt utilizate de chiriași în mod regulat și sunt luate în considerare atunci când se calculează costul închirierii sau închirierii spațiului din clădire.
Determinarea factorului suplimentar este utilă atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Pentru proprietari, identificarea filmărilor implicate în zonele neînchiriabile ale clădirii facilitează alocarea unui procent suplimentar fiecărei unități de închiriere din clădire ca mijloc de acoperire a costurilor de întreținere a acestor zone comune. Chiriașii pot folosi și acest tip de evaluare a spațiului, deoarece poate avea un efect asupra sumei chiriei lunare sau a plății de închiriere. De acolo, chiriașul poate determina dacă costul suplimentar este echitabil sau dacă căutarea unui spațiu de închiriere într-o altă unitate ar fi o idee bună.