Un contract de închiriere este un tip de închiriere de proprietate în care chiriașul este de acord să facă anumite îmbunătățiri sau chiar să termine construcția interioară a clădirii sau clădirilor situate pe acea proprietate. În timp ce termenul este adesea folosit împreună cu contractele de închiriere care au legătură cu proprietăți comerciale, există, de asemenea, exemple de închiriere rezidențială care permit chiriașilor să intre în posesia locuințelor evidențiate și să restaureze interioarele pe durata de viață a contractului de închiriere.
Cu un contract de închiriere comercială, chiriașul va închiria adesea un spațiu comercial sau de birouri care nu este altceva decât o cochilie. Acest lucru poate fi adesea în avantajul chiriașului, deoarece este apoi posibil să completeze interiorul conform specificațiilor sale. De exemplu, dacă spațiul în cauză este o vitrină, chiriașul poate instala iluminat, prize electrice, poate finisa pereții și poate acoperi podelele pentru a se potrivi cu aspectul noii locații de vânzare cu amănuntul. Termenii contractului de închiriere vor identifica adesea tipurile de îmbunătățiri pe care chiriașul se angajează să le facă de-a lungul duratei contractului de închiriere, precum și definirea și scăderile de preț la taxele de închiriere pe care proprietarul le va prelungi în schimbul lucrărilor efectuate.
Un contract de închiriere rezidențial oferă unui chiriaș posibilitatea de a-și asigura un loc ieftin pentru a locui în schimbul aducerii unor îmbunătățiri specifice proprietății închiriate, în special în interiorul casei. Aceste îmbunătățiri pot varia de la instalarea dulapurilor de bucătărie și baie, reconstrucția pereților interiori, vopsirea, așezarea covoarelor sau a faianței sau orice altă sarcină care ar aduce carcasa casei înapoi într-o stare de utilizare. Costul materialelor este adesea absorbit de chiriaș și trebuie să respecte aprobarea proprietarului, precum și să respecte codurile locale de construcție. Ca și în cazul contractului de închiriere comercial, contractul de închiriere rezidențial ar cere chiriașului să îndeplinească sarcini specifice pe durata contractului de închiriere în schimbul unui fel de rată redusă de închiriere.
Unul dintre principalele avantaje ale unui închiriere shell este că chiriașii pot asigura spațiu într-o zonă dorită, apoi pot face îmbunătățirile conform unui program care este atât rezonabil, cât și în timp util. În schimb, chiriașul plătește o rată de închiriere mai mică, ceea ce face ca sarcinile să fie cu atât mai accesibile. Proprietarii de proprietăți beneficiază și ei de acest proces, deoarece nu există nicio cheltuială din buzunar efectuată ca parte a procesului de îmbunătățire.