Termenul împrumut întreg este folosit pe piața secundară de credit ipotecar pentru a discuta despre un împrumut care este vândut în întregime, mai degrabă decât să fie pus în comun cu alte credite ipotecare. Atunci când un cumpărător cumpără un împrumut întreg, cumpărătorul își asumă întreaga obligație asociată împrumutului, mai degrabă decât să împărtășească riscurile cu alți investitori. Desigur, cumpărătorul obține, de asemenea, toate profiturile potențiale asociate cu împrumutul, inclusiv comisioane de întârziere, plăți de dobândă și așa mai departe.
Băncile cumpără și vând împrumuturi tot timpul într-o varietate de moduri. Produsele sunt ambalate pentru piața secundară de credite ipotecare, având în vedere diferite tipuri de stiluri de investiții, astfel încât banca va putea găsi investitori interesați care să fie pregătiți să facă achiziții. Băncile, la rândul lor, folosesc banii pe care îi strâng prin vânzarea de împrumuturi pentru a-și crește capitalul, care poate fi folosit pentru a face mai multe împrumuturi și pentru a se angaja în alte activități financiare. Debitorul care datorează bani din împrumut află de obicei despre vânzare după fapt.
În cazul unui împrumut întreg, un vânzător cumpără de obicei un grup de împrumuturi împachetate, mai degrabă decât unul singur. În unele cazuri, cumpărătorii vor contracta cu vânzătorul pentru ca acesta să se ocupe de administrarea împrumutului. Cumpărătorul plătește o taxă pentru acest serviciu și nu trebuie să-și facă griji cu privire la încasarea plăților împrumutului și la gestionarea altor sarcini administrative legate de întregul împrumuturi pe care le deține. Vânzătorii, la rândul lor, primesc banii din vânzare și se pot bucura de un profit constant din împrumut atâta timp cât acesta este în funcțiune.
Riscul unei investiții într-un întreg împrumut variază în funcție de ratingul de credit asociat împrumutului, de climatul economic și de alți factori. Investitorii care cumpără împrumuturi întregi încearcă de obicei să-și distribuie riscul astfel încât eșecul unor investiții să nu fie catastrofal pentru întregul portofoliu al investitorului.
În schimb, valorile mobiliare și alte tipuri de produse de pe piața secundară de credite ipotecare implică grupuri sau grupuri de împrumuturi pe care oamenii le pot cumpăra. Investitorii nu își asumă împrumuturi individuale în grup în același mod în care o fac cu un împrumut întreg și riscul lor este în schimb repartizat. Creditorii care încearcă să vândă împrumuturi cu o combinație de ratinguri de credit pot folosi astfel de produse pentru a crea pachete de calitate mixtă. Investitorii nu ar cumpăra în mod independent împrumuturi cu rating slab, dar ar putea fi dispuși să-și asume riscul dacă grupul include și împrumuturi cu ratinguri de credit ridicate.