Un credit pentru casa mobila este un instrument de finantare, prin care se poate face finantarea unei case mobile. Un împrumut ipotecar pentru o casă mobilă este similar în multe privințe cu un credit ipotecar tradițional, dar pot exista diferențe foarte importante. Tipul de casă mobilă, dacă terenul este finanțat și vârsta unității joacă toate un factor în obținerea aprobării.
Deși mulți oameni aleg casele mobile pentru că sunt mai ieftine decât casele tradiționale, ar putea exista cheltuieli suplimentare care vin împreună cu finanțarea. De exemplu, un împrumut pentru o casă mobilă care nu include terenul va avea adesea termeni diferiți decât unul care o include. Un lucru care ar trebui să rămână același este că ar trebui să existe o deducere fiscală pentru dobânda plătită, atâta timp cât locuința servește ca reședință principală a contribuabilului.
De obicei, un împrumut pentru casă mobilă nu va fi disponibil pe o unitate care are mai mult de 30 de ani, mai ales dacă nu are o fundație permanentă. Creditorii văd pur și simplu riscul ca fiind prea mare. Speranța medie de viață a unei case mobile sugerează că acestea nu sunt adesea mai mari de 30 de ani. Din acest motiv, un creditor va fi foarte ezit în a finanța o casă care este puțin probabil să supraviețuiască pe durata împrumutului. În unele cazuri, acest lucru poate fi depășit prin luarea unui împrumut care are o durată de doar 15 ani, mai degrabă decât 20 sau 30.
O altă opțiune pentru un împrumut pentru casă mobilă este împrumutul pentru proprietate personală. Acest împrumut este special pentru cumpărătorii de case mobile care nu vor deține terenul de sub acesta. O astfel de situație este foarte comună la proprietarii de case mobile, deoarece mulți stau pe loturi închiriate sau pot fi adesea mutați dintr-o locație în alta. Durata acestor împrumuturi poate varia oarecum față de creditele ipotecare tradiționale. Adesea, ratele dobânzilor la un împrumut pentru proprietate personală vor fi mai mari decât cele la creditele ipotecare tradiționale.
Avansul pentru un împrumut pentru o casă mobilă variază de obicei între 5% și 10%. Creditorii vor accepta și plăți în avans mai mari. Pentru ca unul să accepte mai puțin de 5% va necesita probabil achiziționarea unei asigurări ipotecare. Această asigurare va plăti împrumutul în cazul neîndeplinirii obligațiilor de către împrumutat. Procentele de avans necesare pentru o casă tradițională și o casă mobilă sunt foarte asemănătoare. Desigur, avansul pentru o casă mobilă va fi în general mai accesibil, deoarece costul casei este de obicei mai mic.