Un leasing net este un tip specific de leasing în imobile comerciale, ceea ce înseamnă proprietate care este închiriată pentru utilizare în afaceri, mai degrabă decât pentru uz rezidențial. Un contract de închiriere net este unul care afirmă că chiriașul este responsabil pentru unele sau toate costurile care sunt suportate de obicei de proprietar. Diferitele categorii de leasing net implică diverse costuri suplimentare.
Într-un închiriere standard, non-net, chiriașul va plăti pur și simplu pentru dreptul de a folosi o proprietate. Majoritatea costurilor legate de întreținerea proprietății rămân în sarcina proprietarului. Acest contract de închiriere standard este cunoscut din punct de vedere tehnic ca închiriere brută, deoarece teoretic chiria ar trebui să fie suficientă pentru a acoperi toate costurile proprietarului proprietății și a lăsa ceva profit.
Există mai multe categorii specifice de leasing net, dintre care cele mai frecvente sunt simple, duble sau triple. Ele pot fi denumite și Net, Net-Net și Net-Net-Net sau N, NN și respectiv NNN. Există, de asemenea, o formă mai gravă cunoscută sub numele de triplu absolut.
Definițiile obișnuite ale acestor clase au responsabilitățile legate de costuri adăugate cumulativ. Aceasta înseamnă că un singur contract de închiriere net îl face pe chiriaș responsabil pentru impozitele pe proprietate. Un închiriere dublu net face chiriașului responsabil pentru impozitele pe proprietate și asigurarea clădirilor. Un contract de închiriere triplu net face chiriașului responsabil pentru impozitele pe proprietate, asigurarea clădirilor și costurile de întreținere. Ca regulă generală, suma percepută pentru chirie va scădea ușor pe măsură ce contractul de închiriere își asumă responsabilitățile de cost suplimentar.
Contractele de leasing triplu net sunt adesea privite ca o formă de investiție în capitaluri proprii. Acest lucru se datorează faptului că chiria va fi, de obicei, mult mai mică decât în cazul unui contract de închiriere standard, ceea ce înseamnă că proprietarul proprietății este puțin probabil să obțină profit de la o lună la alta dacă plătește un credit ipotecar. În schimb, este mai probabil să obțină profit pe măsură ce și atunci când vând proprietatea, în special având în vedere că clădirea va fi întreținută fără ca proprietarul proprietății să fie nevoit să suporte costurile relevante.
Există o variantă a contractului de închiriere triplu net cunoscut sub numele de leasing net triplu absolut sau leasing-ul care poate fi obligat. Acest lucru face chiriașul responsabil pentru orice costuri legate de proprietate. Aceasta ar putea include costurile de reconstrucție în cazul în care clădirea este distrusă de un dezastru natural. De obicei, astfel de leasing nu au prevederi pentru o ieșire anticipată. O astfel de închiriere este foarte avantajoasă pentru proprietar, deoarece are o garanție absolută a veniturilor și nu există costuri continue, deși acest lucru se reflectă de obicei într-o chirie considerabil mai mică.