Un contract de închiriere triplu net este unul în care chiriașul este responsabil pentru aproape toate costurile asociate cu o proprietate, inclusiv taxele, asigurarea și costurile de întreținere. Este mult mai frecventă în sectorul proprietății comerciale decât în închirieri rezidențiale. Principalele beneficii și dezavantaje ale unui contract de închiriere triplu net diferă pentru proprietar și chiriaș, dar includ o plată mai mică a chiriei, costuri mai mari pentru chiriaș și riscul ca chiriașul să nu întrețină clădirea așa cum este necesar.
Leasingul net triplu este unul dintre cele patru tipuri principale de leasing. Un contract de închiriere brut este unul în care chiriașul plătește doar chiria și nu alte costuri; aceasta poate fi modificată, de exemplu în sistemul comun prin care chiriașul răspunde de facturile la utilități. Un singur închiriere net înseamnă că chiriașul plătește și impozitele pe proprietate relevante. Un închiriere net dublu înseamnă că chiriașul plătește impozitele pe proprietate plus asigurarea clădirilor. Un contract de închiriere triplu net, cunoscut și ca Net-Net-Net sau NNN, acoperă toate acestea, plus chiriașul este responsabil pentru costurile de întreținere.
Pentru chiriaș, principalul avantaj al unui contract de închiriere triplu net este că plata în sine a chiriei este de obicei relativ scăzută. Acest lucru poate fi deosebit de benefic dacă chiriașul este capabil să acopere celelalte costuri ieftin. Cele mai mari dezavantaje includ atât existența responsabilităților legate de costuri adăugate, cât și faptul că acestea se vor aplica chiar dacă performanța de afaceri a companiei are de suferit. În special, legile fiscale pot restricționa cât de mult din aceste responsabilități de cost sunt deductibile fiscal.
Pentru proprietar, avantajul cheie este că, în mod continuu, are costuri de funcționare puține sau deloc. Aceasta înseamnă că chiria, deși mai mică decât în cazul altor tipuri de închiriere, este o sursă de venit relativ sigură. Principalul dezavantaj, pe lângă chiria mai mică, este că proprietarul își asumă un risc în a face chiriașul responsabil de întreținere; dacă chiriașul face o treabă proastă, proprietarul poate fi nevoit fie să suporte costuri suplimentare, fie să treacă prin bătăi de cap și cheltuiala executării contractului de închiriere.
Există un pas dincolo de un închiriere net triplu. Acesta este un contract de închiriere garantat, uneori numit închiriere netă triplă absolută. Aceasta înseamnă că chiriașul este complet responsabil pentru toate costurile în orice circumstanță. Cea mai notabilă consecință a acestui fapt este că, în cazul în care clădirea este distrusă, de exemplu într-un incendiu, chiriașul nu numai că trebuie să continue să plătească chiria, ci trebuie să reconstruiască și să restaureze complet proprietatea, indiferent dacă vreo schemă de asigurare plătește. .