Creditorii care acordă împrumuturi frecvente mai multor debitori diferiți au adesea nevoie de siguranță pentru a proteja dobânda în banii împrumutați. Această protecție juridică vine adesea sub forma unui drept de drept perfect, care are statut legal pentru revendicarea garanției în cazul în care împrumutatul nu este în plată. Deși această situație juridică poate ajuta un creditor să parieze împotriva incapacității debitorului, aceasta nu înseamnă neapărat că hotărârile instanței vor fi în favoarea celor care dețin garanția perfectă. În primul rând, un creditor trebuie să depună garanția la autoritatea legală corespunzătoare pentru a stabili prioritate față de alții care pretind drepturi asupra proprietății. Aceste garanții se referă de obicei la bunuri imobiliare, deși alte proprietăți garantate prin împrumuturi pot avea garanții împotriva acestora.
Un act de ipotecă sau un act de încredere este de obicei documentul care ajută un împrumutat să obțină un drept de drept perfect. Documentul trebuie depus la autoritatea juridică competentă în instanțele locale sau în altă municipalitate juridică. Acest lucru trebuie să se întâmple în mod corespunzător, deoarece instanțele în care se află o proprietate au de obicei jurisdicție asupra oricăror dispute sau alte bătălii juridice cu privire la proprietate. Deținerea actului de ipotecă sau a actului de încredere nu înseamnă neapărat că un creditor are dreptul imediat de a revendica proprietatea dacă apare o problemă. Alte măsuri legale sunt de obicei necesare pentru a aplica garanția împotriva împrumutatului și a proprietății în cauză.
Din nou, o ipotecă care implică o casă sau un loc de reședință similar este cel mai probabil supusă unui drept de drept perfect. Alte împrumuturi acordate împotriva garanției pot avea, de asemenea, acest tip de garanție plasat asupra lor, astfel încât împrumutătorul să aibă capacitatea de a revendica elementul în cazul neîndeplinirii obligațiilor împrumutatului. Un formular legal de bază completat de către creditor și, eventual, de către împrumutat este primul pas în procesul de începere a unui drept de drept perfecționat. Un avocat poate fi necesar să examineze formularul și să se asigure că îndeplinește toate cerințele legale înainte de a depune documentul la instanțele locale sau la alte autorități municipale. Atunci când este depus, documentul acceptat devine resursa legală principală pentru un creditor pentru a revendica orice garanție sau proprietate din contractul de împrumut.
A avea o garanție perfecționată înseamnă, în esență, că împrumutătorul are prioritate față de orice alte tipuri de garanție care pot fi depuse pe o proprietate. De exemplu, o persoană care finalizează lucrările asupra proprietății poate să nu primească plată de la proprietarul proprietății. Persoana fizică neplătită poate depune o garanție mecanică sau un alt document legal împotriva proprietății. Cu toate acestea, un garanție perfectă va avea prioritate în majoritatea cazurilor față de garanția mecanică. Totuși, este posibil ca creditorii să nu-și poată asigura întotdeauna garanțiile în anumite circumstanțe legale.