Un lot cheie este un imobil care se află într-o locație importantă și are o valoare mai mare datorită naturii locației în raport cu alte părți de proprietate. Acest termen se poate aplica și unui lot lung și îngust într-un cul de sac, creat atunci când un dezvoltator împarte loturi în porțiuni și trebuie să schimbe forma unuia pentru a le face pe celelalte să se potrivească în jurul lui. Acest tip de lot cheie poate avea o valoare mai mică din cauza formei ciudate, care poate crea o situație în care terenul nu are intimitate și poate să nu găzduiască o casă foarte mare.
În cazul unui lot cheie cu valoare adăugată, lotul este necesar pentru ca un cumpărător să obțină valoarea maximă a proprietății învecinate. Un exemplu poate fi văzut în zonele urbane în care dezvoltatorii cumpără loturi învecinate pentru a crea o structură mare care se va întinde pe mai multe loturi. Pe măsură ce cumpără loturile, un lot poate apărea ca lot cheie de care compania are nevoie pentru a putea dezvolta proprietatea. Proprietarul poate refuza să vândă sau ar putea rezista la un preț mai mare, conștient de faptul că dezvoltatorul trebuie să aibă cheia lotului pentru a continua.
Lotul cheie poate fi important din cauza poziției pe care o ocupă, cum ar fi așezarea în mijlocul blocului, sau din cauza formei loturilor din zonă. Proprietarul poate fi conștient de faptul că terenul valorează mai mult datorită poziției sau formei sale, mai ales în situațiile în care există interes pentru loturile învecinate. Cineva poate face o ofertă pentru aceasta cu scopul de a construi o proprietate mai mare pentru un proiect cum ar fi un mall sau o clădire de apartamente.
Într-o cul-de-sac, un lot cheie poate fi creat acolo unde drumul se rotunjește sau se ies. Poate fi dificil să potriviți alte loturi cu forme regulate în spațiu, iar un singur lot lung și îngust pentru a egaliza spațiul poate facilita crearea de forme și dimensiuni standardizate de loturi. Acesta va fi lotul cheie și poate varia ca formă și dimensiune. Este posibil să aibă mai puțină intimitate decât alte loturi din cauza poziției și ar putea fi, de asemenea, într-o poziție zgomotoasă și cu trafic intens. Acest lucru îl va face mai puțin dorit.
Locațiile loturilor cheie se pot schimba în timp. O mulțime cu o importanță critică într-o singură tranzacție imobiliară poate deveni mai puțin în timp, din cauza schimbării tiparelor de utilizare a terenurilor și a planurilor de dezvoltare. Uneori, multe pot avea o valoare umflată artificial și acest lucru ar putea ajunge să creeze probleme proprietarului. Dacă o ipotecă la prețul mare, de exemplu, poate fi greu să vinzi la această valoare pentru a plăti restul împrumutului în viitor.