O societate în comandită imobiliară (RELP) este atunci când un grup de două sau mai multe persoane se unesc pentru a forma un parteneriat în scopul exclusiv de a obține un câștig financiar dintr-o proprietate existentă. Proprietatea poate fi folosită pentru venituri din chirii, construirea de noi structuri sau pentru creșterea capitalului pe terenuri virane care se pot aprecia ca valoare. Într-un RELP, trebuie să existe cel puțin un asociat general și un asociat comanditar, dar numărul de asociați comanditați poate varia.
Atunci când se formează o societate în comandită imobiliară, se înființează, de obicei, un contract de parteneriat, denumind asociatul general și asociații comanditați. Rentabilitatea investiției este, de obicei, documentată în acest acord. În funcție de legile jurisdicției în care este stabilit parteneriatul, poate exista și o clauză de etică sau morală inclusă în acord. Cu excepția cazului în care una dintre aceste clauze a fost încălcată, un partener de obicei nu poate fi eliberat din parteneriat fără consimțământul său.
Comanditații dintr-o societate în comandită imobiliară sunt de obicei responsabili doar pentru o datorie de investiții în limita sumei pe care au investit-o, ceea ce înseamnă că nu pot pierde mai mult decât au investit inițial. Comandatorii nu au autoritate asupra investițiilor imobiliare, in orice caz. Aceasta poate fi o atracție pentru o persoană care ar dori să vadă profituri ale investiției lor fără riscul financiar pe care altfel l-ar suporta fiind singur. De asemenea, un asociat comanditar nu ar trebui să-și facă griji cu privire la operațiunile de zi cu zi de deținere a investiției.
Pot exista o serie de avantaje de a deveni partener comanditar în acest tip de acord. Unele beneficii pot include adăposturi fiscale, rentabilitatea potențială a venitului din investiții inițiale și faptul că asociatul comanditar are o implicare redusă în partea de lucru a parteneriatului. În același timp, un asociat comanditar trebuie să realizeze că nu va avea control asupra a ceea ce face partenerul general odată ce parteneriatul a fost stabilit. Practic, asociatul comanditar trebuie să aibă o credință oarbă și suficientă încredere în asociatul general pentru a ști că va gestiona investițiile cu înțelepciune.
A deveni partener general într-o societate în comandită imobiliară poate avea, de asemenea, avantajele sale. În unele cazuri, este posibil ca partenerul general să nu fie obligat să furnizeze o investiție financiară în parteneriat. De asemenea, de obicei gestionează investiția și rentabilitatea investiției așa cum consideră de cuviință, în măsura în care respectă ceea ce este stabilit în contractul de parteneriat inițial. Partenerul general are în general mai multă responsabilitate, dar are și mai mult control asupra investiției.
Când luați în considerare un parteneriat imobiliar în comandită, este de obicei o idee bună să vă întâlniți cu un avocat ca grup pentru a afla care ar putea fi responsabilitățile legale ale fiecărui partener și ale parteneriatului în ansamblu. Avocatul poate, de asemenea, să întocmească actele de parteneriat pe care să le semneze fiecare partener.