Un test de emitere de credite ipotecare este o examinare pe care trebuie să o treacă orice persoană care intenționează să obțină credite ipotecare. În multe țări, agențiile guvernamentale eliberează licențe de credit ipotecar persoanelor care trec testul de emitere a creditului ipotecar și numai persoanele care dețin o astfel de licență pot lucra ca creditori. Testul include de obicei informații legate de legile și produsele de creditare.
Înainte de a susține un test de generator de credit ipotecar, un candidat trebuie, în mod normal, să urmeze un curs de formare pentru credit ipotecar. Potențialii creditori sunt învățați despre produsele de împrumut și despre etica în timpul cursului de formare. Băncile și companiile financiare plătesc, în mod normal, pentru ca angajații să participe la aceste sesiuni de formare, dar persoanele care desfășoară activități independente trebuie să își acopere propriile costuri. La încheierea cursului de formare, candidații susțin, în mod normal, un test de practică care acoperă materiale similare cu informațiile incluse în testul real de emitere a creditului ipotecar.
Un test ipotecar este de obicei împărțit în mai multe secțiuni diferite, iar candidații trebuie să răspundă corect la un anumit număr de întrebări în fiecare secțiune pentru a promova examenul. Secțiunea juridică a testului conține întrebări care testează cunoștințele candidaților cu privire la regulile referitoare la evaluarea taxelor, modul în care sunt calculate ratele și interdicțiile privind discriminarea solicitanților de împrumut pe criterii de rasă, religie sau sex. În secțiunea de etică a examenului, candidaților li se prezintă în mod normal scenarii fictive și trebuie să specifice modul în care emitenții de credite ipotecare ar trebui să gestioneze fiecare situație. Pentru a obține un scor bun la secțiunea de etică, candidații trebuie să demonstreze că înțeleg cum să acționeze în interesul potențialilor clienți, mai degrabă decât să se concentreze pe realizarea de vânzări.
După ce au susținut testul de emitere a creditului ipotecar, candidații la examen trebuie adesea să aștepte câteva săptămâni înainte de a afla dacă au trecut testul. În anumite circumstanțe, persoanele care pică examenul au posibilitatea de a-l relua imediat. Oamenii care trebuie să relueze testul, în general, trebuie să plătească o taxă pentru a face acest lucru, iar în unele țări persoanele care nu reușesc trebuie, de asemenea, să reia clasa de examen ipotecar.
Persoanele care promovează examenul primesc o licență și pot lucra ca emitenți sau brokeri de credite ipotecare. Autoritățile de reglementare solicită, de obicei, brokerilor activi să urmeze cursuri de educație continuă anual pentru a-și menține licența activă. De regulă, emitenții de credite ipotecare care își permit expirarea licenței îl pot restabili dacă urmează cursurile necesare de educație continuă și plătesc o taxă de reintegrare. Creditorii care acordă împrumuturi pe fonduri proprii și împrumuturi pentru afaceri nu trebuie, de obicei, să obțină o licență ipotecară sau să susțină testul de inițiere.