Valoarea de utilizare este valoarea pe care un activ o oferă proprietarului său atâta timp cât este în uz. Aceasta poate diferi de alte forme de valoare, cum ar fi valoarea de piață, și poate fi utilă pentru evaluarea utilității unui activ pentru a determina dacă ar trebui reținut, reparat sau scos din funcțiune. Calcularea valorii de utilizare poate fi complexă și, uneori, este util să consultați avocați și contabili, în funcție de natura activului, pentru a obține asistență cu o evaluare precisă.
Imobilul este un exemplu de activ care poate fi evaluat folosind această metodă. Deținerea unei anumite piese imobiliare ar putea avea avantaje, cum ar fi economii ca urmare a unei finanțări bune, impozite scăzute din cauza zonei unice sau venituri mai mari din cauza locației specifice. Aceste economii, sau costul suplimentar pentru înlocuirea activului dacă proprietarul nu îl mai avea, ar putea fi mai mari decât valoarea justă de piață; vânzarea proprietății ar duce la o pierdere, deoarece proprietarul ar pierde valoarea de utilizare.
Pentru companii, determinarea valorii de utilizare poate fi importantă pentru luarea deciziilor de cumpărare și vânzare. Un proprietar poate determina că un anumit activ nu este de vânzare cu orice preț din cauza valorii mari sau ar fi dispus să ia în considerare o vânzare doar în circumstanțe speciale. Beneficii precum clauzele de zonare convenționale pot fi de neînlocuit; de exemplu, o particularitate neobișnuită de zonare ar putea permite unui proprietar de proprietate să construiască mai mult decât legile actuale. Acest lucru aduce o valoare imensă proprietarului și ar putea expira atunci când proprietatea se vinde, făcând-o netransferabilă.
Consumatorii pot fi interesați de acest subiect, deoarece ar putea influența deciziile de cumpărare. Unele companii își comercializează produsele având în vedere o anumită valoare de utilizare, arătând consumatorilor cum proprietatea lor va genera câștiguri sau economii, oferind valoare dincolo de valoarea de piață inerentă a activului. Acest lucru poate prelungi durata de viață utilă și poate face o nouă achiziție potențială mai atractivă pentru consumatorii preocupați de economii și cheltuieli.
Calcularea valorii de utilizare necesită analizarea economiilor sau a câștigurilor aduse de proprietate și compararea acestora cu active similare. Poate fi dificil să faci acest lucru corect. O terță parte poate efectua o evaluare neutră. Nu este recomandabil să vă bazați pe evaluările părților cu un interes financiar într-un activ, deoarece acestea pot avea un stimulent să supraevalueze sau să subestima valoarea în utilizare, creând o imagine inexactă a valorii totale a activului.