Un agent limitat, cunoscut și ca agent dual, lucrează atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători în tranzacții imobiliare. Atribuțiile de serviciu ale agentului limitat includ ajutarea vânzătorilor să stabilească prețuri pentru proprietăți, găsirea de proprietăți pentru cumpărători și negocierea între cumpărători și vânzători. Pe lângă faptul că un agent limitat lucrează atât pentru cumpărător, cât și pentru vânzător, fișa postului este similară cu cea a oricărui alt agent imobiliar. Odată ce s-a decis asupra proprietății, documentele trebuie completate astfel încât actul sau titlul să fie transferat noului proprietar.
Acest job implică ajutorul vânzătorilor să determine prețul corect pentru proprietatea pe care o vând. Un agent limitat îi ajută pe proprietarii de proprietăți să găsească acest număr prin cercetarea prețurilor proprietăților din zonă, analizând orice caracteristică specială a proprietății și consultându-se cu alți profesioniști în evaluare. Un agent dual începe adesea prin a reprezenta vânzătorul, iar apoi ajunge să reprezinte cumpărătorul dacă acesta nu are un agent imobiliar.
Agenții limitati găsesc și proprietăți pe care un cumpărător le poate cumpăra. Aceasta înseamnă să petreceți timp lucrând în afara biroului, uitându-vă la diferite proprietăți și creând listări. Odată ce cumpărătorul îi spune agentului ce caută, agentul poate arăta cumpărătorului diverse proprietăți. Un agent limitat arată adesea cumpărătorului proprietățile pe care agentul le reprezintă împreună cu vânzătorii. Aceasta înseamnă că agentul trebuie să cunoască bine proprietățile pe care el sau ea se ocupă de vânzare.
Odată ce o proprietate a fost găsită, este sarcina agentului limitat să negocieze un preț între cumpărător și vânzător, care include lucruri precum costurile de închidere și datele de mutare. Trebuie avute în vedere și alte documente legale, cum ar fi transferul de acte și titluri către noul proprietar. În plus, agentul acționează ca linie principală de comunicare între cumpărător și vânzător în timpul procesului.
În unele părți ale lumii, nu este considerat etic să lucrezi ca agent limitat, din cauza conflictului de interese care apare atunci când reprezinți părți concurente într-o tranzacție imobiliară. Deoarece vânzătorul încearcă să obțină profit din proprietate, agentul limitat trebuie să încerce să vândă proprietatea la cel mai mare preț posibil. Agentul îl reprezintă și pe cumpărător, care încearcă să cumpere proprietate la cel mai mic preț posibil. Poate fi dificil pentru agent să reprezinte ambele părți cu succes fără a crea o situație lipsită de etică.