Un avocat de condamnare este un avocat care reprezintă părțile în cauzele de condamnare. În general, aceasta înseamnă reprezentarea unui cetățean privat împotriva unui guvern care încearcă să ia în posesia pământul acelui cetățean printr-un domeniu eminent sau o putere guvernamentală similară. Un avocat de condamnare poate ajuta cetățenii care încearcă să împiedice luarea, care caută mai mulți bani din luare sau caută să ia proprietatea înapoi de la guvern după o preluare ilegală.
Condamnarea este un aspect specific al legii domeniului eminent. Domeniul eminent este uneori numit achiziție obligatorie, achiziție obligatorie sau apropriere în alte țări decât Statele Unite (SUA). Este legea conform căreia un guvern poate, fără permisiune, să intre în posesia sau să limiteze în alt mod interesul unui cetățean în proprietatea sa privată. Termenul „condamnare” în acest context se referă la actul formal de transfer al drepturilor de proprietate către guvernul în cauză.
În timp ce condamnarea și domeniul eminent prin numeroasele sale nume diferite funcționează diferit în întreaga lume, majoritatea guvernelor păstrează un anumit nivel de drept de a priva cetățenii de proprietatea lor. În majoritatea națiunilor dezvoltate, acel drept poate fi folosit doar în serviciul unui bun public, adesea legat de utilități, transport, parcuri publice sau ceva similar. Mai mult, majoritatea guvernelor moderne sunt obligate să plătească valoarea justă de piață (FMV) pentru proprietățile luate sau condamnate în acest mod.
Un avocat de condamnare ar putea fi mai bine numit un avocat de domeniu eminent. În multe locuri din lume, el sau ea poate fi menționat cu termeni similari, cum ar fi un avocat de credite. În timp ce termenul de avocat de condamnare s-ar putea aplica în mod rezonabil avocaților care lucrează pentru un guvern în cazuri de condamnare, este mai frecvent folosit pentru a descrie un avocat privat care reprezintă cetățenii împotriva guvernului în astfel de cazuri.
Este posibil ca avocații de condamnare să reprezinte cetățenii în trei circumstanțe principale. Adesea, un avocat de condamnare va încerca să ajute un cetățean să prevină condamnarea sau luarea proprietății de către guvern. De obicei, aceasta înseamnă a argumenta că scopul propus de guvern nu este adecvat pentru o invocare a domeniului eminent. De asemenea, este destul de obișnuit ca un avocat de condamnare să se concentreze pe căutarea unei compensații mai mari pentru cetățean, argumentând un FMV mai mare pentru proprietatea sau dobânda în cauză.
Mai rar, un avocat de condamnare va reprezenta un cetățean în ceea ce se numește o acțiune de condamnare inversă. Într-o astfel de acțiune, un cetățean a cărui proprietate a fost deja condamnată depune un proces împotriva guvernului relevant pentru restituirea proprietății. Aceasta se bazează de obicei pe o teorie conform căreia condamnarea inițială a fost susținută necorespunzător de nevoia publică sau compensată insuficient sub FMV.
Este demn de remarcat faptul că termenul „proprietate” se referă de obicei la terenuri sau bunuri imobiliare, dar se poate referi și la bunuri personale, cum ar fi o mașină sau un ciocan. De asemenea, acest termen poate face referire chiar și la proprietatea intelectuală. De asemenea, este de remarcat faptul că termenul „condamnare”, așa cum este folosit aici, este diferit de termenul folosit pentru a descrie închiderea unei structuri sau a unei proprietăți din motive de siguranță. Acesta din urmă ar fi mai probabil să fie tratat de un avocat imobiliar decât de un avocat de condamnare.