Un avocat de condominiu reprezintă proprietarii în litigiile care decurg din proprietatea în condominiu. Funcțiile și îndatoririle unui avocat de condominiu sunt variate, în funcție de cine reprezintă avocatul și care este natura litigiului. Un avocat de condominiu poate reprezenta un proprietar, un chiriaș sau un consiliu de condominiu.
Proprietatea în apartamente este un tip unic de proprietate. Deși un proprietar de apartament deține o cotă de 100% în unitatea sa de apartament, el are, în general, un interes comun și în clădirea în care este găzduit apartamentul, precum și în facilitățile din clădire. Din cauza acestui tip de proprietate comună, pot apărea anumite probleme care pot determina ca una sau mai multe persoane implicate într-o dispută să angajeze un avocat de condominiu.
Cu proprietatea partajată, trebuie să existe o metodă de a determina cine va plăti pentru întreținere și cum va fi împărțit și guvernat spațiul. În mod normal, o consiliu de condo sau o asociație de condo este responsabilă pentru menținerea ordinii și reglementarea spațiilor comune din clădirile condominiale. Toți proprietarii unui apartament dintr-o anumită clădire, în general, trebuie să plătească taxe sau cotizații de asociere consiliului de condo și trebuie să respecte regulile asociate consiliului de condo.
Atunci când apar dispute între o persoană care deține un apartament și consiliul de condominiu, se poate apela la un avocat de condominiu. Avocatul poate reprezenta fie consiliul de administrație, fie proprietarul apartamentului particular care are disputa. Avocatul va avea o obligație fiduciară de a reprezenta interesele părții pe care o reprezintă.
Avocatul condominiului poate intenta un proces pentru a obliga un chiriaș să respecte regulile consiliului de condominiu, dacă lucrează pentru consiliul de condominiu. De asemenea, el poate emite avertismente cu privire la acțiunile în justiție în curs de desfășurare dacă proprietarul unui apartament nu respectă regulile sau nu plătește taxe de condominiu. Avocatul poate ajuta, de asemenea, consiliul de condominiu să dea în judecată pentru cotizațiile neplătite necesare ca parte a dreptului de proprietate.
Un avocat de condominiu care reprezintă un proprietar de condominiu poate intenta acțiuni împotriva consiliului de condominiu dacă proprietarul condominiului consideră că drepturile sale de proprietate sunt limitate în mod nedrept de consiliu. De asemenea, el poate ajuta un proprietar de apartament să faciliteze negocierile cu o consiliu de condo atunci când apar probleme. Scopul său poate fi acela de a ajuta la prevenirea litigiilor prin negociere și soluționare sau de a intenta un proces pentru a ajuta un proprietar de apartament să obțină daune sau să primească o ordonanță – un ordin prin care consiliul de condominiu trebuie să oprească un anumit comportament – sau o moțiune de constrângere, care este un ordin care cere consiliului de condominiu să facă un anumit comportament.