Ce face un supraveghetor de clădiri?

Un supraveghetor de clădiri este responsabil pentru patru domenii: întreținere fizică, securitate, managementul chiriașilor și orice proiecte de construcție sau renovare. Nivelul de responsabilitate este destul de variat, în funcție de mărimea clădirii, complexitatea companiei de administrare a proprietății și vechimea unității. De exemplu, un supraveghetor de clădire pentru o clădire de școală veche de 50 de ani are mult mai multe responsabilități decât supraveghetorul unei clădiri rezidențiale cu patru niveluri.

Întreținerea fizică a structurii clădirii este obiectivul principal al zilei supraveghetorului clădirii. El sau ea are de obicei o listă de verificare sau un manual care descrie în detaliu zonele clădirii care urmează să fie inspectate pe parcursul anului. În timpul acestor inspecții, supervizorul este obligat să documenteze orice probleme și să le prioritizeze în ordinea mărimii și a riscului.

Reparațiile problemelor minore sunt responsabilitatea supraveghetorului. Contractorii externi sau profesioniștii calificați sunt chemați numai atunci când problema nu poate fi rezolvată de supervizor. Acest tip de muncă oferă o mare varietate și oportunități de a folosi o gamă largă de abilități.

Securitatea generală a clădirii este responsabilitatea companiei de administrare a proprietății, care angajează de obicei o companie de securitate pentru a instala alarme și camere. Cu toate acestea, securitatea de bază, care include asigurarea faptului că încuietorile ușilor funcționează corect, înlocuirea promptă a ferestrelor sparte, schimbarea încuietorilor atunci când chiriașii își pierd cheile și mersul fizic în perimetrul clădirii fac parte din securitate și sunt finalizate de supraveghetorul clădirii.

Managementul chiriașilor include răspunsul la apelurile de serviciu de urgență, efectuarea de reparații și întreținere minore, inspecția anuală a unităților și identificarea oricăror probleme care necesită reparații sau înlocuiri. Ca prim contact pentru chiriași, supervizorul trebuie să aibă abilități excelente de comunicare. Un angajament față de serviciul pentru clienți este, de asemenea, o calitate necesară pentru supervizor.

Proiectele mici de construcție sau renovare sunt de obicei coordonate de către supraveghetorul clădirii. El sau ea este responsabil pentru ținerea evidenței tuturor celor care accesează clădirea pentru a finaliza lucrarea. Inspectarea șantierului la începutul și la sfârșitul fiecărei zile pentru a verifica dacă există daune, vandalism sau alte probleme este de obicei gradul de responsabilitate a acestuia în acest tip de proiect.

Nu există programe formale post-secundar care să ofere formare special adaptată unui supraveghetor de clădiri. În schimb, majoritatea candidaților pentru acest tip de post au absolvit o anumită pregătire în meseriile calificate, precum tâmplăria sau tehnicianul mecanic. El sau ea ar fi putut, de asemenea, să fi urmat un curs de sănătate și siguranță sau de întreținere a clădirii, în funcție de tipul de clădire.