Construirea potrivită este o opțiune în care un proprietar de teren este de acord să construiască o instalație conform specificațiilor unui potențial chiriaș, care semnează un contract de închiriere pentru a ocupa proprietatea odată ce aceasta este finalizată. Acesta este un aranjament pe termen lung, deoarece proprietarul trebuie să facă o investiție considerabilă în proces, iar dacă caracteristicile personalizate ale clădirii sunt foarte unice, poate fi dificil să găsești un chiriaș înlocuitor. Dezvoltatorii oferă de obicei o opțiune de construcție potrivită pentru spațiile comerciale, deși unii pot construi școli și alte facilități la cerere.
Dezvoltatorii care oferă această opțiune de închiriere o fac de obicei publicitate în publicații comerciale și reviste imobiliare. Este obișnuit să se plaseze pe teren un semn care să arate că acesta este disponibil pentru o construcție potrivită pentru închiriere. Chiriașul poate contacta dezvoltatorul pentru a încheia un contract. Odată ce condițiile sunt satisfăcătoare pentru toți cei implicați, dezvoltatorul poate deschide terenul pentru a construi clădirea și o poate preda chiriașului pentru utilizare odată ce este finalizată.
Pentru chiriași, acest tip de leasing are o serie de avantaje. Una este capacitatea de a dezvolta o facilitate personalizată pentru a satisface cu precizie nevoile, cu un layout adaptat misiunii și activităților companiei. Acest lucru poate fi valoros pe termen lung, mai ales când este contrastat cu alternativa de a încerca să facă o construcție generală. Companiilor le poate fi mai ușor să-și extindă și să-și reconfigureze operațiunile atunci când au o clădire personalizată cu care să lucreze.
Pot exista motive pentru care o companie nu dorește să dețină o proprietate. Imobilele pot fi costisitoare, iar structurile de construcție necesită o investiție substanțială care poate fi dificil de finanțat. În plus, dezvoltatorul își păstrează responsabilitatea pentru întreținerea multor construcții pentru a se potrivi contractelor, permițând chiriașului să se concentreze pe utilizarea spațiului. Închirierea unei clădiri potrivite structurii poate fi mai costisitoare, dar avantajele ar putea depăși acest lucru.
Dezvoltatorii primesc un chiriaș angajat care va menține ocuparea, permițând dezvoltatorului să recupereze costurile de investiție asociate cu cumpărarea proprietății și construirea structurii. Acesta poate fi un beneficiu semnificativ în regiunile în care cifra de afaceri a chiriașilor tinde să fie mare.
Termenii unei build pentru a se potrivi acordului pot varia considerabil. Toate părțile ar trebui să examineze contractul cu atenție și să solicite orice modificări necesare înainte de a fi de acord. Negocierile contractuale necesită de obicei servicii juridice care să reprezinte interesele tuturor celor implicați.