Creditele ipotecare subacvatice sunt credite ipotecare care au în prezent un sold care este mai mare decât valoarea de piață curentă a imobilului folosit ca garanție pentru împrumut. O situație de credit ipotecar de acest tip se poate dezvolta din cauza schimbărilor bruște în cartier care scad valoarea proprietății sau chiar poate fi rezultatul unui fel de criză economică generală, cum ar fi o recesiune. Indiferent de factorii care au condus la ipoteca subacvatică, situația poate fi supărătoare pentru proprietarii de case, mai ales dacă există un indiciu puternic că valorile respectivelor proprietăți nu se vor recupera în viitorul apropiat. Atunci când se confruntă cu o ipotecă subacvatică, proprietarii de case pot alege să o aștepte și să continue să facă plăți, să încerce să refinanțeze sau să renegocieze datoria sau chiar să accepte o pierdere și să nu achite creditul ipotecar.
O abordare pentru a face față unei ipoteci subacvatice este să continuați pur și simplu să faceți plățile ca și cum nimic nu s-ar fi schimbat. Proprietarii care nu au probleme cu efectuarea acestor plăți și care au motive să creadă că valoarea proprietăților va crește treptat în timp, pot alege să meargă pe această cale. Deși potențialul de pierdere rămâne puternic, schimbările din economie ar putea corecta situația în timp, punând efectiv datoria ipotecară înapoi pe drumul cel bun.
O a doua strategie ar fi încercarea de a renegocia ipoteca subacvatică cu creditorul actual. Deși nu toți creditorii vor fi deschiși la această idee, există șansa de a face modificări în contractul existent care ar ajusta rata dobânzii sau alte prevederi ale contractului, inclusiv posibilitatea unei anumite ajustări asupra principalului datorat. În cazul în care această opțiune nu este disponibilă, proprietarul poate căuta să refinanțeze ipoteca, sperând să obțină o rată a dobânzii mai bună. La refinanțarea unui credit ipotecar care este sub apă, poate fi necesară necesitatea furnizării unui nou avans care aduce suma ipotecară în conformitate cu valoarea de piață curentă a proprietății.
În cazuri grave, proprietarii de case pot determina că tendința de scădere a valorii proprietăților va continua, rezultând o pierdere din ce în ce mai mare. Atunci când acesta este cazul, proprietarul poate alege fie să nu plătească creditul ipotecar, fie cel puțin să lucreze cu creditorii pentru a aranja vânzarea proprietății la cel mai bun preț posibil, să plătească cel puțin cea mai mare parte a datoriei și să rezolve altele. aranjamente pentru a plăti orice sold rămas. Această abordare poate avea consecințe grave asupra ratingurilor de credit, ceea ce o face cea mai puțin dorită pentru a face față unei ipoteci subacvatice.