Doriți să dețineți o proprietate pe malul mării în Maui, o cabană în pădurile din Manitoba sau o unitate cu trei dormitoare în inima orașului Montevideo? Acestea și multe alte opțiuni sunt disponibile cu proprietatea unui apartament cu durată comună. Achiziționarea unui apartament cu durată comună este ușoară și, în funcție de locație, dimensiune și facilități oferite, relativ ieftină.
Apartamentele pe durată limitată sunt exact ceea ce sugerează numele; unități de condominiu care sunt achiziționate pentru rezidență în perioadele contractate anual. Apartamentele cu durată comună se află de obicei în locații dorite, gestionate împreună cu stațiuni și hoteluri și sunt adesea descrise ca stațiuni cu durată comună. În esență, achiziționarea de acțiuni pe durată limitată se desfășoară foarte mult ca o tranzacție imobiliară, cu drepturi înscrise asupra unei unități pentru o anumită perioadă de timp. Proprietarii, pentru toate intențiile și scopurile, contractează o ipotecă asupra unei unități, deținând astfel unitatea pentru o perioadă de timp specificată.
Proprietarii de apartamente pe durată comună plătesc de obicei o taxă anuală care acoperă întreținerea, impozitele, costurile ipotecare și asigurarea. Aceste taxe sunt calculate proporțional pentru a include perioada specificată de utilizare, în general, una sau două săptămâni pe an. Proprietarii, dacă doresc, pot, de asemenea, să închirieze sau să închirieze unitățile și intervalul de timp, precum și să vândă unitatea la orice preț pe care îl consideră adecvat. În plus, proprietarii pot „face comerț” cu utilizarea unității și a perioadei lor de timp pentru o săptămână sau cam asa ceva, într-o altă locație participantă în comun. Această flexibilitate este, în mod evident, un stimulent major pentru achiziționarea unei unități de timeshare.
Cele mai multe apartamente cu durată comună constau din unități în ansambluri de condominii și pot fi unități în stil townhouse sau cu un singur etaj. Unitățile pot fi orice, de la studiouri la locuințe palatioase cu mai multe dormitoare, cu jacuzzi, zone de luat masa formale și săli de sport private. Majoritatea proprietăților cu durată comună constau, de asemenea, în mai multe unități de locuințe cu terenuri și facilități comune, cum ar fi piscine, plaje private, zone de picnic și trasee de drumeții; chiar și terenuri de golf și trasee de schi fond.
Un dezavantaj neliniștitor al deținerii de apartamente pe durată comună este revânzarea pe durată limitată. Apartamentele de vânzare pe durată limitată depășesc piața imobiliară, deoarece proprietarii fie obosesc de locația lor particulară, fie găsesc plăți ipotecare și taxe anuale pentru a-și încorda bugetele. Spre deosebire de piața imobiliară, unde brokerii și agenții primesc, de obicei, un comision plătit atunci când o vânzare de locuințe este finalizată, mulți brokerii de pe durată limitată solicită o taxă considerabilă doar pentru publicitatea unei unități de durată în comun. De obicei, singura garanție oferită este că publicitatea continuă va fi gratuită – pentru un anumit timp limitat – dacă unitatea nu se vinde. Multe timeshare oferite spre revânzare rămân pe piață ani de zile, până când acești proprietari pur și simplu abandonează unitățile, sau le pierd pentru neplata taxelor.