A deține o durată în comun înseamnă a face taxe lunare de întreținere și a plăti cotizațiile asociației de proprietari și evaluările proprietății. Cu toate acestea, dacă întâmpinați probleme cu efectuarea plăților lunare din orice motiv, poate părea tentant să o lăsați să alunece, mai ales dacă cea mai mare parte a împrumutului a fost deja plătită. Acest lucru nu este recomandat, deoarece lăsarea unui regim pe durată comună să intre în starea de executare silită poate fi foarte dăunătoare unui rating de credit.
Există modalități de a evita executarea pe durată limitată și de a vă menține creditul în stare bună. Una dintre cele mai bune metode este de a scăpa de timeshare toate împreună, vânzându-l unui alt investitor sau înapoi la asociația de proprietari. Acest lucru este mai ușor dacă dețineți un timeshare într-o locație dorită sau cu o stațiune renumită. În acest caz, nu ar trebui să dureze mult pentru descărcarea timpului partajat.
Când încercați să evitați să lăsați pe durată partajată să intre în executare silită de către proprietarii de case sau asociația de dezvoltatori, uneori, cea mai bună abordare este să contactați direct proprietarii și să le informați că întâmpinați dificultăți în efectuarea plăților. În multe cazuri, proprietarii de case s-ar fi putut confrunta cu acest lucru înainte cu alți investitori și pot sugera modalități prin care puteți gestiona această problemă pentru a evita executarea silită pe durată limitată, care este nedorită de ambele părți. Uneori sunt chiar dispuși să vă ajute cu vânzarea timpului în comun unui alt investitor care a întrebat să cumpere unul.
Dacă aveți de-a face cu un timeshare într-o zonă mai puțin dezirabilă, luați în considerare listarea acesteia la un preț mai mic decât cel plătit pentru el. Faceți publicitate pe durată partajată cu surse online ieftine sau gratuite și oferiți-vă să acoperiți unele dintre costurile de transfer pentru a obține un răspuns mai bun din partea investitorilor. Dacă aveți o durată în comun într-un climat cald, asigurați-vă că postați anunțuri în lunile de toamnă și iarnă, când investitorii caută cel mai probabil un loc de vacanță.
Executarea pe durată limitată poate fi evitată dându-l cuiva. Formați o înțelegere cu un prieten, coleg sau membru al familiei pentru a le oferi pe durată comună, astfel încât plățile să poată fi preluate de altcineva. Responsabilitatea dumneavoastră va fi să obțineți un contract întocmit pentru transferul timpului în comun și să vă asigurați că toate taxele și cotizațiile sunt plătite la zi în avans. Aceasta poate fi o modalitate excelentă de a evita executarea pe durată limitată.
Dacă nu vă puteți vinde proprietatea pe durată limitată și doriți să evitați procedurile de executare a pieței pe durată limitată, luați în considerare donarea acesteia unei organizații non-profit și apoi să luați o deducere fiscală. Există o serie de organizații non-profit care acceptă schimburi pe durată limitată pentru a obține venituri pentru a-și susține cauzele. Cu toate acestea, ar trebui să vă asigurați că toate plățile, impozitele și cotizațiile asociației proprietarilor de case sunt la zi înainte de a le dona.