Notele ipotecare private sunt împrumuturi create în anumite cazuri în care proprietățile imobiliare sunt vândute în mod privat. În tranzacțiile care implică note ipotecare private, cumpărătorul primește proprietatea de la vânzător sau proprietar conform unei structuri de împrumut condiționat convenită de ambele părți. Părțile implicate vor semna un contract, care este practic nota și care servește și ca dovadă că părțile au un anumit acord de afaceri. De obicei, în acest aranjament, cumpărătorul este de acord să facă o plată regulată către vânzător până când împrumutul este achitat. După finalizarea acestei tranzacții, totuși, deținătorul privat al biletului de credit ipotecar ar putea alege să vândă nota unei terțe părți în întregime sau parțial.
Există diverse motive pentru care oamenii creează aceste note, iar unul dintre ele este încheierea rapidă a vânzării unei proprietăți imobiliare, deoarece împrumuturile instituționale pot fi consumatoare de timp și/sau greu de obținut, în unele cazuri. De exemplu, băncile comerciale, fondurile de pensii sau companiile de asigurări ar putea avea criterii stricte pentru extinderea creditelor ipotecare. Este posibil ca mulți oameni să nu îndeplinească criteriile stabilite de aceste organizații, ceea ce ar putea reduce piața pentru anumite proprietăți. Atunci când un proprietar dorește să-și vândă proprietatea și este dispus să-și asume un anumit risc, atunci el sau ea poate utiliza opțiunea de note ipotecare private.
Pentru ca proprietatea să fie transferată de la vânzător la cumpărător, ambele părți convin asupra unor condiții specifice și în mod normal întocmesc și semnează un contract de împrumut. Termenii contractului pot prevedea aspecte precum suma dobânzii care trebuie plătită, rata obișnuită de plată și dacă este săptămânal, bisăptămânal sau lunar. Vor fi abordate și alte probleme, cum ar fi ce acțiuni va fi întreprinsă de vânzător dacă cumpărătorul încetează să efectueze plăți regulate sau pur și simplu nu poate face plăți viitoare. Atunci când un cumpărător nu plătește, deținătorul bancnotelor ipotecare private poate în mod normal să sechestreze proprietatea și ar putea alege să o vândă altcuiva.
Notele ipotecare private pot fi vândute și altor investitori. Există multe motive pentru care deținătorul unei note ipotecare private ar putea alege să o vândă unei terțe părți. Unul dintre motive este că bancnotele ipotecare private oferă de obicei un flux regulat de venit, dar deținătorul poate dori să obțină urgent o sumă forfetară pentru a satisface o nevoie imediată. Când vinde nota, noul deținător de bancnotă va primi plățile regulate. Aceste oferte pot fi, de asemenea, negociate și personalizate pentru a crea un aranjament de afaceri reciproc avantajos.
Există investitori și întreprinderi care sunt specializate în cumpărarea și vânzarea de bancnote ipotecare private. Înainte de a cumpăra nota de la deținătorul actual, un investitor va evalua de obicei orice risc potențial asociat cu nota. El sau ea va evalua, de asemenea, valoarea proprietății care susține nota și alți factori, cum ar fi starea financiară a plătitorului ipotecarului. Notele ipotecare private pot fi denumite note de report de proprietar, note de flux de numerar, note finanțate de proprietar sau note finanțate de vânzător.