CC&R-urile sunt acorduri, condiții și restricții aplicate proprietarilor de case care locuiesc în zone care au o asociație de proprietari. CC&R-urile trebuie dezvăluite înainte de vânzarea finală a unei case și uneori pot face diferența dacă o casă este cumpărată sau nu. CC&R stabilesc reguli speciale care trebuie urmate de cumpărător. Nerespectarea prevederilor CC&R poate duce la avertismente, amenzi și acțiuni legale împotriva proprietarului casei. Un acord de cumpărare este evaluat ca un acord de respectare a tuturor CC&R.
Dacă, de exemplu, locuința are piscină, se pot aplica anumite reguli. Utilizarea piscinei poate fi limitată la ocupanții casei sau ar putea fi permisă aducerea oaspeților să folosească piscina dacă este notificată în prealabil. Este posibil să existe orele de funcționare a piscinei sau restricții privind vârsta oaspeților care folosesc piscina. Poate că copiii sub 13 ani neînsoțiți de adulți nu au voie să intre în piscină, sau aducerea de mâncare la piscină poate fi inacceptabilă.
CC&R pot, de asemenea, să stabilească restricții privind aspectul acasă. În unele comunități, se pune accent pe designul arhitectural. Unele comunități se mândresc cu aspectul structural care nu afectează mediul în care sunt amplasate casele. Casele care ar trebui să pară naturale nu pot fi vopsite în culori care nu sunt în concordanță cu estetica asociației de proprietari.
Materialele utilizate pentru construcție sau remodelare pot fi, de asemenea, dictate de CC&R. Asociațiile de proprietari pot restricționa construirea la o casă sau pot limita adăugările casei la anumite dimensiuni. Aceasta este o iritare suplimentară pentru unii proprietari, deoarece orice proiect de reconstrucție trebuie să se conformeze și ordonanțelor orașului. Proprietarii noi care se gândesc să-și extindă familiile și speră să construiască adăugări la o casă relativ mică se pot afla obligați să nu facă acest lucru de către CC&R.
CC&R din comunitățile de pensionare au adesea reguli specifice pentru a le permite celor sub 18 ani să viziteze. În cazul în care un bunic dorește să aibă o vizită pentru câteva zile la nepot, acesta poate fi nevoit să informeze în prealabil asociația de proprietari, specificând datele vizitei. În multe cazuri, perioada de timp pe care o poate vizita un copil sub 18 ani este definită de CC&R.
Unele variante ale CC&R pot include restricții privind revânzarea caselor care sunt oferite cumpărătorilor cu venituri mici. Cei care se califică pentru achiziționarea de locuințe cu venituri mici pot fi obligați să revinde casa la o rată semnificativ sub cea de piață. Acest lucru poate reduce profiturile dacă locuința este vândută atunci când imobilele devin mai valoroase. De asemenea, poate face mutarea într-o casă mai mare și mai puțin fezabilă.
Chiriașii care locuiesc în case, apartamente și apartamente care au CC&R ar trebui să fie informați cu privire la limitări înainte de a încheia un contract cu un proprietar. CC&R pot limita animalele de companie la anumite rase și tipuri sau le pot interzice complet. De asemenea, pot pune accentul pe anumite întreținere a proprietății; de exemplu, este posibil ca toate ferestrele să fie acoperite cu anumite tipuri de jaluzele sau umbrele bine curățate. Mașinile deținute de chiriaș trebuie să fie înmatriculate corespunzător și pot fi tractate dacă înregistrarea nu este la zi.
Se poate ajunge la un anumit acord între chiriaș și proprietar cu privire la aspectele de întreținere care sunt responsabilitatea proprietarului casei și care sunt responsabilitatea chiriașului. Proprietarii mai buni vor prelua probabil majoritatea costurilor de întreținere a proprietății, precum și orice taxe către asociația de proprietari, deoarece proprietarii sunt în ultimă instanță responsabili pentru orice încălcare a CC&R.
Mulți proprietari de case le plac CC&R, deoarece oferă un nivel de predictibilitate și o așteptare de comportament care poate fi aplicată dacă este necesar. Este posibil ca unele detalii ale CC&R să nu fie aplicate în mod rigid și acest lucru poate genera probleme, deoarece, de obicei, există câțiva oameni care doresc să vadă toate CC&R susținute și pot crea tensiune prin raportarea constantă a altor proprietari pentru ceea ce majoritatea consideră a fi infracțiuni minore.
Proprietarii de case care sunt spontani sau eclectici pot să nu răspundă bine la detaliile din CC&R, deoarece limitează ceea ce se poate face cu propria proprietate. Dacă cineva dorește să picteze o casă roz aprins, să construiască pe casă sau să crească dihori exotici, o casă care vine atașată cu CC&R nu este probabil o alegere bună, cu excepția cazului în care puteți găsi o asociație de proprietari care să vă permită să facă acestea. foarte lucruri.