În Statele Unite, certificatele de credit ipotecar oferă potențialilor cumpărători de case un credit pentru impozitul pe venit care poate fi folosit ca venit atât pentru a se califica pentru un credit ipotecar, cât și pentru a efectua plăți ipotecare. Valoarea creditului este calculată ca procent din dobânda plătită la credit ipotecar într-un singur an. Proprietarii de case care se califică pentru certificate de credit ipotecar încă pot solicita dobânda rămasă ca deducere fiscală. Calificările pentru aceste certificate depind adesea de locația care le oferă, dar limitările sunt în general impuse veniturilor realizate de persoanele care cumpără locuința.
Poate fi dificil pentru acei oameni care doresc să cumpere o casă pentru prima dată să acumuleze suficient capital pentru a face achiziția. Din acest motiv, creditele ipotecare sunt adesea folosite ca o modalitate pentru cumpărătorii de case de a acoperi costurile unei case. Ipotecile sunt împrumuturi care permit proprietarilor de case să își plătească locuința pe un număr de ani prin rate regulate care includ plăți de dobândă. Mulți proprietari se pot califica, de asemenea, pentru certificate de credit ipotecar, care sunt în esență reduceri fiscale care pot fi aplicate direct plăților ipotecare.
Modul în care funcționează certificatele de credit ipotecar este prin preluarea unei părți din dobânda plătită pe parcursul unui an pentru un credit ipotecar și returnarea acesteia cumpărătorului. Acest procent se bazează pe tipul de locuință, familia care locuiește în aceasta și regulile și reglementările localității care oferă certificatele. Deoarece este un credit fiscal, nu este necesar să se aplice obligațiilor fiscale și, în schimb, poate fi utilizat ca venit de către beneficiari.
De exemplu, imaginați-vă că o familie care deține o casă printr-un credit ipotecar și care se califică pentru certificate de credit ipotecar a plătit 10,000 USD în dobândă la creditul ipotecar în ultimul an. Conform legilor locale, aceștia se califică pentru un certificat de credit de 20 la sută din dobânda plătită. Ca urmare, această familie primește un credit fiscal de 2,000 USD, care este 20% din 10,000 USD. Restul de 8,000 USD de plăți de dobânzi se pot califica în continuare pentru o deducere a impozitului pe venit, dacă sunt îndeplinite standardele fiscale.
În general, există anumite calificări în legătură cu emiterea certificatelor de credit ipotecar. Principala dintre acestea presupune ca persoanele care dețin locuința să scadă de obicei sub o anumită sumă de venit câștigat într-un an. În plus, creditul fiscal nu poate depăși valoarea impozitului pe venit pe care împrumutatul a suportat-o pentru anul.