Contractele de construcție de locuințe sunt documente care definesc îndatoririle și drepturile dintre un constructor și un proprietar. Un acord tipic identifică părțile la contract, sfera lucrării, prețul contractului, procedurile de soluționare a litigiilor și alte câteva prevederi. Un constructor și proprietarul negociază termenii contractelor de construcție rezidențială. Un constructor este de obicei un antreprenor general responsabil de construcție. Un proprietar poate fi o persoană sau o companie care plătește pentru proiectul pe proprietate.
Prevederile tipice din contractele de construcții rezidențiale includ o secțiune care identifică părțile. Această secțiune include numele și adresa fiecărei părți. În cazul în care apare o dispută, părțile folosesc informațiile din această secțiune pentru a-și furniza reciproc notificări legale sau contractuale. Anunțarea înseamnă că părțile au convenit să se informeze reciproc în scris despre orice dispute referitoare la un proiect.
Scopul lucrării descrie serviciile pe care un constructor este de acord să le presteze. În contractele de construcție rezidențială, un constructor este de obicei de acord să furnizeze forța de muncă, echipamentele, materialele și alte servicii necesare pentru finalizarea unui proiect. Această secțiune cere, de asemenea, constructorului să construiască o casă în conformitate cu proiectele, planurile sau desenele furnizate de sau agreate de către proprietar și în conformitate cu codul local de construcție.
Prețul contractului în contractele de construcții rezidențiale stabilește suma totală pe care proprietarul trebuie să o plătească constructorului. Această secțiune stabilește de obicei procedura de plată sau programul de plată între părți. De exemplu, un proprietar poate fi de acord să plătească un anumit procent constructorului pentru a începe lucrarea. Ulterior, proprietarul plătește sume suplimentare constructorului la finalizarea fazelor specificate dintr-un proiect.
O altă secțiune cheie a contractelor de construcții rezidențiale este procedura de soluționare a litigiilor. De obicei, părțile convin asupra unui proces de soluționare a oricăror dezacorduri care pot apărea. De exemplu, părțile pot conveni să supună litigiile la mediere înainte de a introduce un proces. Un mediator ascultă fiecare parte a unei dispute și încearcă să ajute părțile să își rezolve conflictul în afara instanței. Acest tip de prevedere poate ajuta fiecare parte să evite litigiile și să economisească bani.
Contractele de constructii rezidentiale au cateva alte prevederi si pot fi complexe. În plus, la un contract de construcție rezidențială sunt adăugate câteva alte documente numite exponate sau addenda. Aceste documente pot include garanții, asigurări, modele sau orice alte documente despre care părțile au convenit că ar trebui să facă parte din contract.
Un constructor și un proprietar sunt liberi să negocieze termenii contractelor de construcție rezidențială. Industria construcțiilor are de obicei contracte standard pe care un constructor le poate folosi ca model și care respectă prevederile corespunzătoare ale legii în jurisdicție. Profesioniști, cum ar fi avocații și antreprenorii de construcții, proiectează astfel de contracte.