Garanția unei locuințe a constructorului este o promisiune scrisă din partea constructorului de a remedia orice defecte de construcție descoperite într-o perioadă de timp stabilită. Constructorul în cauză poate fi o mare corporație sau o mică întreprindere generală de contractare; termenul, în acest caz, se poate extinde și pentru a include arhitecții și alții implicați în procesul de construire a unei case. Garanțiile pentru locuințe noi sunt o cerință legală în aproape fiecare stat din Statele Unite. Garanția constructorului de locuință protejează un proprietar de locuință în cazul unor defecțiuni ale materialelor sau manoperei.
Garanțiile în sine sunt limitate și nu acoperă tot ce se află în casă sau în afara acesteia. Majoritatea acoperă doar manopera, materialele și componentele structurale. Manopera poate include orice, de la vopsea la aparate. În general, dacă un muncitor în construcții a instalat sau a terminat o componentă, aceasta este acoperită. Trecerea peste contractul din garanția casei constructorului dvs. este o idee bună, deoarece va conține o înregistrare a articolelor acoperite.
Înțelegerea a ceea ce acoperă garanția casei unui constructor este o parte importantă a proprietății. Sunt garanții limitate și nu vor oferi acoperire pe toată durata de viață a casei. Ce este acoperit și pentru cât timp variază de la constructor la constructor. În general, astfel de garanții în Statele Unite acoperă lucrările și finisajul pentru o perioadă de un an. Sistemele electrice și sanitare sunt adesea acoperite timp de doi ani, în timp ce materialele structurale sunt acoperite timp de 10 ani.
Majoritatea constructorilor includ costul garanției în prețul unei locuințe noi. Nu toate statele din SUA solicită unui constructor să includă o garanție, dar există companii de la care proprietarii de case pot achiziționa garanția casei unui constructor. Agenții imobiliari oferă uneori clienților lor o garanție pentru locuințe noi ca cadou după ce le-au vândut o proprietate. Cu excepția cazului în care este cerut de lege, garanția este la latitudinea constructorului să o ofere sau a cumpărătorului casei să o solicite.
Garanția de casă a unui constructor este diferită de asigurarea pentru proprietari și nu trebuie confundată. Asigurarea pentru proprietari protejează un proprietar de locuință în cazul daunelor rezultate în urma unui incendiu sau vandalism. Asigurarea va acoperi costul reparației unei locuințe sau înlocuirii obiectelor din interiorul casei. O garanție de la un constructor nu acoperă daunele cauzate de acte întâmplătoare. Garanția de la un constructor protejează un proprietar de daune rezultate din lucrări și materiale necorespunzătoare.
Construcția de case noi este cel mai comun tip de construcție acoperit de garanția constructorului. Casele sau structurile renovate care au suferit modificări structurale majore, cum ar fi o adăugare, se pot califica uneori pentru garanția unui constructor. Consultarea cu un profesionist imobiliar este adesea cea mai bună modalitate de a afla mai multe despre produsele de garanție a casei unui anumit constructor.