Căutarea celor mai bune REIT-uri cu acțiuni este puțin mai ușor de făcut decât cu alte tipuri de trusturi de investiții imobiliare. Motivul este că aceste fonduri investesc doar în exploatații imobiliare reale, unde alte REIT-uri se pot implica în tranzacționarea cu ipoteci sau titluri garantate cu ipoteci. Un lucru principal la care se uită investitorii este în ce fel de proprietăți investește REIT-ul de acțiuni. Unele REIT-uri de capital, cum ar fi REIT-urile rezidențiale sau REIT-urile de retail sau comerciale, se concentrează în mod special pe un anumit tip de proprietate. Altele includ un fel de „sacul de apucare” care contribuie la obiectivul general al diversificării imobiliare.
Un REIT de acțiuni este un tip specific de produs financiar care permite investiția într-o serie de proprietăți imobiliare. REIT este o structură juridică pentru un fel de „fond” care gestionează investițiile în imobiliare, transferând câștigurile unui grup de investitori sau acționari. REIT este obligat prin lege să transmită majoritatea veniturilor sale sub formă de dividende.
Cei care caută un REIT cu acțiuni pot alege să se uite mai întâi la randamente. Randamentul este cât de mult oferă fondul în termeni de dividende anuale. Unii experți recomandă utilizarea instrumentelor de „screener” pentru a căuta randamentele pe care le doriți de la un REIT de acțiuni. Unii investitori se uită și la elemente precum FFO (fonduri din operațiuni) pentru a vedea mai multe despre strategia administratorilor de fonduri și dacă conducerea crede în păstrarea numerarului la îndemână sau în limitarea datoriilor.
Oricine dorește să se implice în investiții în REIT de acțiuni va dori, de asemenea, să analizeze contextul economic general sau imaginea de ansamblu. Avantajele se referă la procesul de evaluare a unui REIT sau a unui alt fond ca „due diligence”. Brokerii, comercianții și alții numesc acest lucru în mod informal „a-ți face temele”; due diligence înseamnă să te bazezi pe propria cercetare a unui fond sau produs, mai degrabă decât să accepți doar ceea ce spune altcineva despre acesta. Investitorii ar putea dori să se uite în portofoliul unui anumit REIT cu acțiuni și să vadă cum se descurcă aceste tipuri de proprietăți pe o piață actuală și dacă este posibil ca ratele de ocupare etc. să rămână aceleași pe termen lung.
Investitorilor care au experiență cu REIT de acțiuni le place uneori să facă predicții despre creșterea dividendelor. Creșterea dividendelor va determina ce este probabil să plătească un REIT în anii următori. Deși REIT-urile sunt ca alte produse financiare și mai degrabă opace când vine vorba de analiză pe termen lung, unele opinii bine educate îi vor ajuta pe investitori să identifice cele mai bune REIT-uri de acțiuni pe care să le adauge la un portofoliu financiar diversificat.