Există o serie de pași în procesul de combatere a unei evacuari ilegale. Prima este să vă informați cu privire la legile relevante proprietarilor-chiriași în care locuiți. În continuare, ar trebui să aduni orice documentație care dovedește că a avut loc o evacuare pe nedrept. Apoi puteți decide dacă angajați un avocat care să vă reprezinte în orice procedură judiciară. Dacă instanța constată că ați fost evacuat ilegal, atunci puteți rămâne de obicei în reședința dumneavoastră. În astfel de cazuri, puteți deseori să dați în judecată proprietarul proprietății pentru daune. În caz contrar, în cazul în care instanța nu găsește în favoarea dumneavoastră, avocatul dumneavoastră vă poate ajuta să depuneți o contestație la evacuare.
Există motive legitime pentru evacuarea chiriașilor și o modalitate adecvată de a obține un ordin de evacuare din partea instanței. Câteva exemple de motive legale pentru evacuarea cuiva includ neplata chiriei, daune materiale importante sau încălcarea oricăror alte reguli stabilite în contract de închiriere. O evacuare legală include de obicei un document scris de la proprietar, numit adesea o notificare de eliberare, care indică faptul că acesta intenționează să trimită problema în instanță. În general, nu este o evacuare oficială până când un judecător nu dispune.
În calitate de potențială victimă a unei evacuari ilegale, prima ta prioritate ar putea fi să cercetezi legile locale și să te informezi despre drepturile chiriașilor relevante. În SUA, de exemplu, legile proprietarilor-chiriașilor variază în funcție de jurisdicție. Multe sunt determinate de autoritățile de stat, și uneori chiar locale. Contactând o agenție locală de locuințe, se pot găsi de obicei informații despre ceea ce constituie o evacuare legală.
O evacuare ilegală constă, de obicei, în faptul că un proprietar acționează pentru a îndepărta un chiriaș fără autoritate judecătorească în acest sens. Câteva exemple de așa-numitele remedii de autoajutorare pot include schimbarea încuietorilor ușii, îndepărtarea bunurilor personale ale chiriașului de pe proprietate și oprirea utilităților. Un alt exemplu de evacuare ilegală este evacuarea prin represalii, în care proprietarul imobilului obligă un chiriaș să-și exercite un drept care i-a fost acordat în contractul de închiriere. Un exemplu obișnuit este evacuarea unui chiriaș pentru că s-a plâns că o cerere de întreținere nu a fost finalizată în mod satisfăcător sau în timp util.
Dacă este fezabil, ar putea ajuta să angajați un avocat pentru evacuare care să vă sfătuiască și, eventual, să vă reprezinte într-o audiere. Ar trebui să păstrați toate documentele și comunicările legate de contractul de închiriere. Este posibil să aveți un caz mai solid dacă puteți demonstra că au existat probleme cu proprietarul înainte de evacuare – cum ar fi cererile de reparații importante care nu au primit răspuns sau se confruntă cu creșteri bruște ale chiriei. De exemplu, unui chiriaș i se poate acorda o suspendare a executării de către instanță în cazul în care proprietarul a crescut în mod nedrept chiria și chiriașul a continuat să plătească doar suma chiriei convenită în contractul scris. În acest caz, proprietarul de obicei nu poate evacua persoana pentru neplata chiriei.
Alte căi de atac sunt disponibile pentru victimele evacuării ilegale. Se poate acționa în judecată pentru despăgubiri sau poate depune contestație la evicțiune la instanță. În plus, dacă simțiți că ați fost victima discriminării în materie de locuințe, puteți depune o plângere oficială. În SUA, de exemplu, dacă discriminarea este investigată și constatată de Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD), chiriașul poate obține, de asemenea, reprezentare juridică gratuită de la un avocat HUD.