Proprietatea de închiriat, pentru cei dispuși să-și asume sarcinile suplimentare pe care le implică, poate fi o oportunitate excelentă de investiție. Atunci când piața imobiliară este în creștere, mai ales, deținerea de proprietăți închiriate poate fi o modalitate excelentă de a investi în teren pe termen lung, având în același timp o sursă constantă de venit pe termen scurt. Atunci când chiriile cresc într-o zonă, acest lucru poate echivala de fapt cu un câștig substanțial pe termen lung, deoarece veniturile din chirii depășesc ipotecile și impozitele pe teren.
Primul pas pentru a vă implica în închirierea proprietății este să decideți cât de implicat doriți să fiți. Ești interesat să cumperi o locuință unifamilială undeva în apropiere? Poate un duplex? O serie de proprietăți mici de închiriere? Un întreg bloc de apartamente? Sau poate proprietăți din țară, sau chiar din întreaga lume? În funcție de ceea ce decideți, este posibil să aveți nevoie de mai mult sau mai puțin ajutor, sub formă de antreprenori, administratori de proprietate și servicii de curățenie. În general, este o idee bună să începeți cu o proprietate mică de închiriat, pentru a afla dezavantajele investiției în proprietate, înainte de a vă extinde operațiunea.
Odată ce ați ales o zonă în care doriți să investiți, începeți să căutați proprietățile disponibile. Agenții imobiliari vor marca adesea proprietăți care vor face închirieri bune și, uneori, dacă suni, te vor direcționa către proprietăți care sunt ideale în acest scop. Uneori, pot fi făcute chilipiruri urmărind și licitațiile de executare a pieței, ceea ce vă poate ajuta să vă mențineți cheltuielile generale reduse, permițându-vă să începeți să generați un profit cât mai repede posibil.
Dacă doriți să investiți într-o proprietate de închiriere într-o țară străină, asigurați-vă că vă consultați cu un avocat care este familiarizat cu legile privind proprietatea și închirierea din acea țară. În timp ce unele valori excelente pot fi găsite în alte țări, care pot fi bune pentru investiții în proprietăți, mai ales dacă sunt închiriate unor străini care călătoresc, cumpărarea într-o altă țară are o serie de propriile considerații și capcane. Asigurați-vă că sunteți protejat, astfel încât terenul pe care îl cumpărați să nu vă poată fi luat pur și simplu. De asemenea, rețineți că majoritatea băncilor nu vor fi dispuse să finanțeze achiziționarea de teren într-o altă țară, așa că este posibil să fie necesar să mergeți în acea țară pentru finanțare, să aveți numerar la îndemână sau să utilizați o proprietate existentă pentru o a doua ipotecă pentru a finanța noua achizitie.
Când începeți să găsiți proprietăți care vă interesează și să vă faceți o idee bună despre gama de prețuri, este timpul să vă uitați la piața locală de închiriere. Sunați agenții imobiliari care gestionează proprietăți și întrebați despre chirii și verificați ziarele locale pentru proprietăți comparabile. Apoi calculați-vă cheltuielile lunare cu proprietatea, luând în considerare plata ipotecii, taxele, costurile de reparație și întreținere, asigurare și costul plății unui administrator de proprietate, dacă este cazul. Dacă se pare că proprietatea poate fi profitabilă pentru tine pe termen lung, este timpul să mergi la bancă pentru a obține un împrumut.
Rețineți că băncile percep, în general, rate ale dobânzii mai mari, cu condiții mai puțin favorabile pentru o proprietate închiriată decât pentru o proprietate achiziționată pentru a locui. Odată ce aveți proprietatea, faceți toate reparațiile care trebuie făcute pentru a o face locuibilă și dacă nu vei fi acolo pentru a-l gestiona singur, găsește un administrator de proprietate de renume care să se ocupe de asta. Adesea, agenții imobiliari se vor ocupa de proprietăți laterale ca o sursă suplimentară de venit, sau zona dvs. poate avea administratori de proprietăți care se ocupă de mai multe proprietăți și astfel pot percepe o rată mai accesibilă.