Poți deveni un broker de cumpărători satisfăcând aceleași cerințe ca un broker imobiliar tradițional și specializat în advocacy pe partea de cumpărare a vânzării. Vânzătorii de imobiliare trebuie să obțină o licență pentru a opera în fiecare jurisdicție în care doresc să vândă proprietăți, iar cerințele pentru a obține o licență sunt diferite în fiecare zonă de guvernare. Odată ce aveți o licență, nu există cerințe suplimentare de îndeplinit pentru a vă concentra experiența pe cumpărători, mai degrabă decât pe vânzători. Lucrul cu cumpărătorii este o specialitate care poate fi exclusivă sau neexclusivă, în funcție de modul în care doriți să vă comercializați practica.
Nu este necesar un nivel specific de educație formală pentru a vinde bunuri imobiliare sau pentru a deveni un broker de cumpărător. În schimb, trebuie să obțineți o licență de la o jurisdicție guvernantă. Licența de nivel de intrare necesită să parcurgeți un număr minim de ore de curs în dreptul și practica imobiliară, de obicei între 40 și 90. Aceste clase pot fi urmate printr-un colegiu comunitar sau printr-o agenție de sponsorizare care ține cursuri pentru a cultiva noi agenți. Odată ce aveți numărul necesar de ore de curs, trebuie să promovați un examen de licență.
Multe jurisdicții renunță la unele dintre cerințele de licență dacă aveți o facultate sau o diplomă în drept. Unii înlătură în totalitate cerința de licență imobiliară dacă sunteți un avocat autorizat. Odată ce aveți licența de nivel de intrare, sunteți autorizat să lucrați sub auspiciile unei firme de brokeraj. O agenție de brokeraj acceptă în mod tradițional listele de proprietăți de la vânzători și angajează cumpărători în numele vânzătorilor.
Pentru a deveni un broker cumpărător, trebuie să ieși din paradigma tradițională a vânzărilor imobiliare. Un broker obișnuit are o responsabilitate fiduciară față de vânzător, nu față de cumpărător. Unele case de brokeraj pretind că reprezintă atât cumpărătorul, cât și vânzătorul în tranzacția în jurisdicții care permit părților să renunțe la conflict, dar se consideră că este imposibil să se ajungă la un preț de vânzare care este în interesul ambelor părți fără o avocatură independentă. .
Titlul Exclusive Buyer Agent (EBA) indică acei brokeri care reprezintă doar cumpărători. Promovarea practicii ca specialitate este munca asociațiilor comerciale naționale, cum ar fi Asociația Națională a Agenților de Cumpărători Exclusiv (NAEBA) din SUA. Dacă doriți să deveniți broker de cumpărători, este o idee bună să vă alăturați asociației comerciale a cumpărătorilor din jurisdicția dvs. Aceste organizații oferă educație continuă, certificate și alte tipuri de acreditări care vă vor permite să vă dezvoltați specialitatea.