O zonă comună este o zonă de imobil care nu este deținută de o singură persoană, dar servește unui scop comun, util pentru un grup de proprietari sau rezidenți. Este cel mai frecvent asociat cu hoteluri, blocuri de apartamente și ansambluri de condominii. Se poate aplica și cartierelor care au asociații de proprietari care întrețin anumite zone pentru bucuria rezidenților. Deși legile referitoare la o zonă comună pot diferi oarecum în funcție de jurisdicție, în general, este la latitudinea proprietarului de bază al proprietății să le mențină.
În cele mai multe cazuri, un proprietar individual, o asociație sau un trust este responsabil pentru menținerea unei zone comune. Zona trebuie să fie păstrată în condiții de utilizare și să fie suficient de sigură. Acest lucru poate însemna asigurarea unui iluminat adecvat, drenaj și chiar îndepărtarea zăpezii și a gheții, dacă aceasta este o problemă în zonă. Astfel, nevoia de întreținere a acestor zone poate necesita și o taxă sau o evaluare suplimentară pentru cei care locuiesc în unități din apropiere. Condominiile și cartierele impun adesea taxe de asociere pentru a ajuta la plata acestei întrețineri.
Deoarece o zonă comună este folosită de mai multe părți sau familii, nu există nicio așteptare rezonabilă de confidențialitate în majoritatea cazurilor. Prin urmare, este posibil ca forțele de ordine să nu aibă nevoie de un mandat de percheziție pentru a accesa acele zone dacă au motive probabile să creadă că a fost comisă o infracțiune și pot fi prezente dovezi într-o astfel de zonă. Deși acest lucru poate diferi ușor de la o țară la alta, persoanele ar trebui să fie conștiente că ar putea să nu aibă aceleași drepturi într-o zonă comună pe care le-ar avea într-o reședință privată.
Orice număr de zone ar putea fi considerate o zonă comună. Holurile, holurile, piscinele și parcările, împreună cu orice altă zonă exterioară, ar fi probabil considerate locații comune. Desigur, acest lucru se aplică numai structurilor rezidențiale precum condominii, apartamente și hoteluri. Dacă locuiți într-o reședință unifamilială situată într-un cartier cu spații comune, aveți în continuare drepturi asupra proprietății proprii, atât în interior, cât și în exterior.
Dacă credeți că o zonă comună nu este menținută la anumite standarde rezonabile, atunci aveți o serie de opțiuni diferite. Dacă există un proprietar individual, puteți încerca să îl abordați. Dacă este o asociație sau un trust, este posibil să puteți face presiuni asupra consiliului de administrație sau a directorilor pentru a oferi servicii mai bune. În unele cazuri, ați putea chiar să luați măsuri legale pentru a vă asigura că zona rămâne sigură și utilizabilă, mai ales dacă există un contract care abordează aceste probleme.