Chiriașii de apartamente sau locuințe unifamiliale adesea nu sunt conștienți de drepturile de bază ale chiriașilor. Acestea variază de la stat la stat, dar majoritatea statelor au mai multe drepturi în comun. Încălcarea de către proprietar a drepturilor chiriașilor poate fi uneori dificil de schimbat. În primul rând, este important să cunoașteți legile de stat care sunt aplicabile dvs. și tipului dvs. de locuință. De asemenea, documentarea eventualelor încălcări în scris este extrem de importantă.
Potrivit majorității codurilor de stat, unul dintre cele mai incontestabile drepturi ale chiriașilor este dreptul la viață privată. Cu excepția unei situații de urgență sau a abandonului unei proprietăți, un proprietar nu poate intra în proprietatea dumneavoastră fără o notificare prealabilă, de obicei cel puțin 24 de ore. Proprietarului nu i se permite să intre în proprietatea dumneavoastră fără o astfel de notificare și ar comite efracții, făcând acest lucru.
Cu toate acestea, alături de acest drept vine și responsabilitatea dumneavoastră de a permite proprietarului accesul la proprietate, în cazul în care acesta va da o notificare adecvată. În cele mai multe cazuri, acest lucru este destul de informal. Proprietarul sună și spune că trebuie să vină să repare instalațiile sanitare, iar tu ești acolo să-l lași să intre. Proprietarul poate intra în proprietate când nu ești acasă, cu un preaviz de 24 de ore.
Un alt drept de bază al chiriașilor este accesul la o locuință fără dăunători. Aceasta înseamnă că apartamentul sau casa dumneavoastră ar trebui să fie ferite de gândaci, purici, rozătoare sau furnici înainte de a ocupa proprietatea. În plus, proprietarul trebuie să vă ofere în continuare o casă fără dăunători, cu excepția cazului în care dumneavoastră sau animalele dumneavoastră sunteți responsabili pentru introducerea de noi dăunători prin animalele de companie. De obicei, persoanele care au animale de companie nu pot cere proprietarului lor să-și păstreze casa fără purici, de exemplu.
Drepturile de bază ale chiriașilor includ, de asemenea, accesul la apă caldă și rece și facilități pentru furnizarea de căldură și electricitate. Din punct de vedere tehnic, este ilegal în majoritatea statelor ca un proprietar să închirieze o unitate care nu oferă un astfel de acces. Multe state solicită, în plus, accesul la facilitățile de gătit printre drepturile chiriașilor. Dacă proprietarul pune la dispoziție mașini de spălat, uscătoare, frigidere sau sobe, acestea trebuie păstrate și în stare bună.
Nu toți proprietarii trebuie să plătească pentru căldură sau electricitate ca parte a drepturilor chiriașilor. Decizia cine face această plată tinde să fie scrisă în orice contract de închiriere sau de închiriere. Cu toate acestea, dacă proprietarul plătește pentru aceste lucruri, atunci nu le poate opri dacă persoana este în urmă cu chiria. Cu toate acestea, el poate emite notificări de evacuare aproape imediat dacă o persoană nu plătește toată chiria restante.
În apartamente, drepturile chiriașilor includ și accesul la depozitele de gunoi. Acestea trebuie să fie întreținute în mod corespunzător și accesibile. În plus, toate zonele comune trebuie păstrate curate, în siguranță și în stare bună. În plus, drepturile chiriașilor includ capacitatea de a da în judecată proprietarul în cazul în care chiriașul sau oaspeții chiriașului sunt răniți ca urmare a unor zone potențial periculoase ale proprietății. A cere unui chiriaș să renunțe la acest drept este în general ilegal.
Drepturile chiriașilor includ, de asemenea, prevederi pentru momentul în care trebuie efectuate reparații. De exemplu, dacă apa, electricitatea sau căldura devin indisponibile, reparațiile trebuie, în general, să înceapă în termen de 24 de ore de notificare a problemei. Uneori, în situații de urgență, reparațiile pot fi imposibile din vina proprietarului. Deseori, însă, proprietarul trebuie să inițieze reparațiile aproape imediat după ce a fost anunțat. Fiecare stat își stabilește propriile linii directoare cu privire la momentul în care este posibil să rețină chiria și să plătească singur pentru reparații dacă proprietarul refuză să repare proprietatea.
Cel mai important, proprietarilor li se interzice să evacueze sau să majoreze chiria chiriașilor care solicită reparațiile necesare. În multe state, proprietarii trebuie să notifice cu 60-90 de zile înainte de o creștere a chiriei. Cu toate acestea, persoanele care închiriază de la o lună la lună pot avea mai multe dificultăți în a dovedi că o evacuare nu a fost recriminatorie, cu excepția cazului în care proprietarul are un istoric stabilit de încălcare a drepturilor chiriașilor.