Multe contracte de închiriere interzic în mod specific chiriașilor să aibă paturi cu apă și alte tipuri de mobilier umplut cu apă. Această clauză poate părea amuzantă sau pur și simplu confuză pentru persoanele cărora nu se aplică, dar pentru alții poate fi foarte frustrantă. În multe zone, majoritatea proprietarilor interzic chiriașilor să aibă paturi cu apă, ceea ce poate face dificilă găsirea unei locuințe dacă deții un pat cu apă. Principalul motiv pentru care proprietarii interzic chiriașilor să aibă paturi cu apă este din cauza potențialului de pagube imense. O altă problemă pentru proprietari este eliminarea mobilierului dacă chiriașii o lasă în urmă sau sunt evacuați.
Ca regulă generală, majoritatea statelor permit clauze în contractele de închiriere în care proprietarii interzic obiectele sau comportamentul potențial problematic. Dacă un proprietar include o clauză prin care se interzice chiriașilor să aibă paturi cu apă, probabil că o contestare a clauzei nu va rezista în instanță. Ca alternativă, unui chiriaș i se poate cere să plătească un depozit mai mare. Chiriașii ar trebui să învețe despre legile de închiriere din regiunea lor. În majoritatea statelor, de exemplu, un proprietar nu poate cere un depozit care depășește două luni de chirie. Unele state oferă o excepție pentru casele mobilate, în care proprietarul poate solicita mai mult sau atunci când un chiriaș deține mobilier umplut cu apă. Fiind înarmați cu aceste informații, chiriașii se pot proteja de proprietarii care acționează în afara legii sau pot oferi o sugestie pentru a ajunge la un acord amiabil.
Problemele de daune din spatele deciziei de a interzice chiriașilor să aibă paturi cu apă sunt clare. Dacă o bucată de mobilier umplută cu apă se rupe, aceasta poate elibera un volum mare de apă într-o cameră într-o perioadă foarte scurtă de timp. Apa poate înmuia rapid covoarele și podelele, ceea ce poate duce la putregai, mucegai și mucegai. Ruptura poate deteriora, de asemenea, pereții, ușile și corpurile electrice. O scurgere lentă poate fi la fel de dăunătoare, potențial, deoarece picurajul de apă poate fi prea subtil pentru ca locatarii să le observe, dar poate crea aceleași probleme pe termen lung.
Problema aruncării mobilierului este, de asemenea, un motiv valabil pentru a interzice chiriașilor să aibă paturi cu apă. Deși un proprietar ar putea să vândă mobila, acest lucru va dura din partea proprietarului. Dacă proprietarul ajunge să plătească pentru eliminare, această cheltuială de numerar poate fi considerabilă. Mulți proprietari iau în considerare această problemă atunci când interzic chiriașilor să aibă paturi cu apă, dacă eventualele pagube nu sunt suficiente.
Dacă într-un contract de închiriere este inclusă o clauză care interzice chiriașilor să aibă paturi cu apă, încălcarea contractului poate fi motiv de evacuare. Acesta este cazul oricărei încălcări majore a unui contract de închiriere, deși majoritatea proprietarilor vor avertiza chiriașii și le vor cere să corecteze problema înainte de a emite o notificare de evacuare. Dacă un chiriaș simte cu tărie că are nevoie de un pat cu apă în ciuda unui contract de închiriere care exclude unul, el sau ea ar trebui să o rezolve cu proprietarul.