Η αποκάλυψη κινδύνου είναι μια δήλωση που συζητά γνωστούς κινδύνους μέσα ή γύρω από μια ιδιοκτησία. Σε πολλές περιοχές, μια αποκάλυψη κινδύνου πρέπει να παρέχεται στον αγοραστή ενός ακινήτου ή σε έναν ενοικιαστή πριν αυτός ή αυτή υποχρεωθεί βάσει σύμβασης να αποκτήσει την κατοχή του ακινήτου. Αυτό έχει σχεδιαστεί για να διασφαλίσει ότι τα άτομα έχουν την ευκαιρία να εξαιρεθούν από μια αγορά ή ενοικίαση εάν ανησυχούν για τους κινδύνους που αναφέρονται στην αποκάλυψη κινδύνου.
Ένα συνηθισμένο παράδειγμα κάτι που συζητείται σε μια αποκάλυψη κινδύνου είναι οι φυσικοί κίνδυνοι. Εάν ένα σπίτι βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας, περιοχή επιρρεπής σε πυρκαγιές ή περιοχή γνωστή για σεισμική δραστηριότητα, αυτό πρέπει να αναφέρεται στη γνωστοποίηση κινδύνου. Άλλα ζητήματα μπορεί να περιλαμβάνουν την παρουσία βαφής μολύβδου, την εγγύτητα σε μολυσμένη τοποθεσία και άλλους πιθανούς κινδύνους που μπορεί να είναι ανησυχητικοί.
Ενώ οι άνθρωποι υποχρεούνται από το νόμο να αποκαλύπτουν γνωστούς κινδύνους, δεν είναι απαραίτητα υποχρεωμένοι να κάνουν δοκιμές για κινδύνους. Με άλλα λόγια, εάν ένα σπίτι βρίσκεται σε μια ζώνη γνωστή για φυσικούς κινδύνους, ο ιδιοκτήτης πρέπει να το αναφέρει αυτό, αλλά ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν υποχρεούται να κάνει έλεγχο για πράγματα όπως το ραδόνιο ή ο αμίαντος. Οι αποκαλύψεις κινδύνου συνήθως περιλαμβάνουν επίσης μια λίστα πραγμάτων που μπορεί εύλογα να θεωρηθεί ότι είναι επικίνδυνα, ακόμα κι αν δεν έχουν δοκιμαστεί: ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από το 1978, για παράδειγμα, πρέπει να περιλαμβάνει μια αποκάλυψη ότι μπορεί να περιέχει μολύβδινο χρώμα και πληροφορίες σχετικά με βαφές προ του 1978.
Οι νόμοι σχετικά με τις αποκαλύψεις κινδύνου μπορεί να γίνουν πολύπλοκοι. Όταν οι άνθρωποι βάζουν ένα σπίτι στην αγορά, θα πρέπει να αφιερώνουν χρόνο για να μιλήσουν με τον κτηματομεσίτη τους σχετικά με τις υποχρεώσεις τους βάσει του νόμου, για να διασφαλίσουν ότι συμμορφώνονται. Η μη συμμόρφωση θα μπορούσε να αποτελέσει λόγο για αγωγή ή θα μπορούσε να επιτρέψει στους ανθρώπους να υπαναχωρήσουν από μια σύμβαση πώλησης χωρίς κυρώσεις. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που σκοπεύουν να νοικιάσουν θα πρέπει να συμβουλευτούν τοπικούς αξιωματούχους ή εταιρείες διαχείρισης ακινήτων για να ενημερωθούν για τις υποχρεώσεις τους. Πολλές κρατικές υπηρεσίες που ασχολούνται με τη στέγαση παρέχουν φυλλάδια που συζητούν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, τα οποία παρέχουν πληροφορίες σχετικά με αποκαλύψεις κινδύνου.
Η γλώσσα σε ένα έντυπο αποκάλυψης κινδύνου πρέπει επίσης να διατυπωθεί προσεκτικά. Συμπληρώστε τα κενά νομικά έντυπα είναι διαθέσιμα από ορισμένες νόμιμες εκδοτικές εταιρείες και οι άνθρωποι μπορούν επίσης να προσλάβουν μια εταιρεία για να συντάξει μια φόρμα αποκάλυψης κινδύνου κατάλληλη για την περιουσία τους. Όταν το έντυπο προετοιμάζεται από κάποιον άλλο, καλό είναι να το ελέγξετε προσεκτικά για να βεβαιωθείτε ότι είναι ακριβές.