Η αποκάλυψη φυσικού κινδύνου είναι ένα έγγραφο που δίνεται από τον πωλητή ενός ακινήτου στον αγοραστή, το οποίο περιγράφει εάν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που είναι γνωστό ότι είναι επιρρεπής σε φυσικές καταστροφές, όπως πλημμύρες, σεισμοί, τυφώνες ή ανεμοστρόβιλοι. Έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους αγοραστές από την εν αγνοία τους αγορά ακινήτων που μπορεί να προκαλέσει ζημιές από φυσικές καταστροφές απλώς και μόνο λόγω της θέσης του ακινήτου σε μια φυσικά επικίνδυνη περιοχή. Το έγγραφο γνωστοποίησης συνήθως συντάσσεται από τρίτο μέρος στη συναλλαγή για να αποφευχθεί η απάτη αποκάλυψης.
Στις Ηνωμένες Πολιτείες, δεν υπάρχει ομοσπονδιακή εντολή που να απαιτεί από τους πωλητές να παρέχουν γνωστοποιήσεις φυσικών κινδύνων στους αγοραστές κατά τη διάρκεια μιας συναλλαγής. Ωστόσο, ορισμένα κράτη έχουν δημιουργήσει τους δικούς τους κανονισμούς αποκάλυψης. Μεταξύ αυτών είναι η Αλάσκα, η Καλιφόρνια, η Φλόριντα, η Χαβάη, το Αϊντάχο και η Ουάσιγκτον — όλες οι πολιτείες που διατρέχουν υψηλό κίνδυνο για διάφορους φυσικούς κινδύνους. Άλλες πολιτείες δεν έχουν κανονισμούς αποκάλυψης φυσικών κινδύνων και εξακολουθούν να λειτουργούν σύμφωνα με το caveat emptor, το οποίο είναι επίσης γνωστό ως πώληση αγοραστών με προσοχή.
Η Καλιφόρνια ειδικότερα έχει έναν από τους πιο ολοκληρωμένους νόμους αποκάλυψης φυσικών κινδύνων. Το 1998, ο νομοθέτης της πολιτείας δημιούργησε ένα τυποποιημένο έντυπο αποκάλυψης που περιγράφει λεπτομερώς μια ποικιλία φυσικών κινδύνων που είναι γνωστά στο κράτος. Οι πωλητές υποχρεούνται να αναφέρουν πληροφορίες για γνωστές ζώνες πυρκαγιάς. σεισμικές ζώνες, συμπεριλαμβανομένων περιοχών κατολισθήσεων· πλημμυρικές πεδιάδες? και σεισμικές ζώνες ρηγμάτων.
Η αποκάλυψη φυσικού κινδύνου συνήθως υποδεικνύει εάν ο αγοραστής ενός ακινήτου έχει νομική άδεια να αναπτύξει ή να τροποποιήσει το ακίνητο με οποιονδήποτε τρόπο. Μπορεί επίσης να προσδιορίζει εάν το ακίνητο εμπίπτει σε ειδικές απαιτήσεις ασφάλισης ή εάν ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα σε ομοσπονδιακή βοήθεια μετά από φυσική καταστροφή. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η αποκάλυψη φυσικού κινδύνου μπορεί να μην είναι αρκετή για να απαλλάξει την ευθύνη ενός πωλητή σε ένα ακίνητο. Οι τοποθεσίες που απαιτούν αποκάλυψη μπορούν επίσης να προσδιορίσουν ότι εάν ένας πωλητής γνωρίζει έναν φυσικό κίνδυνο που δεν υπάρχει σε τυποποιημένο έντυπο, εξακολουθεί να έχει υποχρέωση να τον αναφέρει, καθώς και να εκτελέσει τυχόν ειδικές αναφορές ή να λάβει οποιουσδήποτε σχετικούς χάρτες που τεκμηριώνουν την κίνδυνος.
Η αποτυχία αναφοράς περιοχών πιθανής καταστροφής είναι γνωστή ως απάτη αποκάλυψης φυσικού κινδύνου. Εάν διαπιστωθεί ότι ο πωλητής απέκρυψε εσκεμμένα πληροφορίες σχετικά με φυσικούς κινδύνους που επηρεάζουν ένα ακίνητο προκειμένου να προχωρήσει σε μια πώληση, μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος για ζημιές που προκλήθηκαν στο ακίνητο κατά τη διάρκεια μιας φυσικής καταστροφής. Οι πωλητές συνήθως δεν ευθύνονται για λάθη ή παραλείψεις σε έντυπα φυσικών καταστροφών, εάν οι πληροφορίες που έλαβαν προέρχονταν από δημόσιο φορέα ή ειδικευμένο εμπειρογνώμονα και αναφέρθηκαν καλή τη πίστει. Ο όρος «ειδικοί εμπειρογνώμονες» για νομικούς σκοπούς ακίνητης περιουσίας συνήθως περιλαμβάνει αδειοδοτημένους εργολάβους, γεωλόγους, μηχανικούς και τοπογράφους.